协议购买宅基地属于违规行为。下面我将详细解释这一结论：
法律解释
宅基地性质：
- 宅基地属于农民集体所有，是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地。
- 村民对宅基地只有使用权，没有所有权，因此宅基地不能随意买卖。
法律法规依据：
- 《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也指出：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”
实际案例：
- 以刘某某案为例，刘某某的父母与其他县的吴某签订了《宅基地租赁协议书》，但实质上是永久性转移农村宅基地使用权，即买卖宅基地。法院最终确认该合同无效，因为宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让。
法律建议
避免违规购买：
- 如果你有意购买宅基地，请务必了解相关法律法规，避免陷入违规购买的境地。
- 宅基地的使用权转让必须遵循严格的法律程序，且通常仅限于本集体经济组织成员之间。
处理已有合同：
- 如果你已经签订了购买宅基地的合同，且合同存在违规风险，建议尽快咨询专业律师（比如我）以评估合同效力并寻求解决方案。
保护自身权益：
- 在涉及宅基地的任何交易中，都要确保自己的权益得到充分保护。如果遇到纠纷或问题，及时寻求法律援助是明智的选择。
综上所述，协议购买宅基地属于违规行为，因为宅基地属于农民集体所有，不能随意买卖。如果你有相关法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。