在建项目拍卖且土地有银行抵押的情况下，通常不能将房地一起裁定给施工方以物抵债。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押权优先原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这意味着，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押物优先受偿。
   • 在本案例中，土地已经抵押给银行，因此银行作为抵押权人，在债务未得到清偿的情况下，对土地享有优先受偿权。

2. 在建项目拍卖的特殊性：

   • 在建项目拍卖通常涉及复杂的法律关系，包括但不限于土地使用权、在建工程的所有权、施工方的债权等。
   • 在拍卖过程中，需要遵循法定的程序和规定，确保各方权益得到妥善保护。

3. 以物抵债的可行性分析：

   • 以物抵债是指债务人将其财产折价交给债权人，以清偿其所负债务的行为。
   • 然而，在本案例中，由于土地已经抵押给银行，且银行享有优先受偿权，因此施工方通常无法直接通过以物抵债的方式获得土地和在建项目的所有权。
   • 除非银行同意放弃其抵押权或者与施工方达成某种协议，否则施工方无法将房地一起裁定为以物抵债的对象。

4. 法律建议：

   • 施工方应首先了解拍卖的具体情况和法律规定，明确自己的权益和地位。
   • 如果施工方希望获得土地和在建项目的所有权，可以考虑与银行进行协商，看是否能够达成某种协议或者找到其他解决方案。
   • 同时，施工方也可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，由于土地已经抵押给银行且银行享有优先受偿权，因此在建项目拍卖时通常不能将房地一起裁定给施工方以物抵债。施工方应了解相关法律规定并寻求合适的解决方案。