结论：房产公司委托个人参加业委会投票是否有效，需结合委托主体资格、授权程序及投票事项性质综合判断，实践中可能存在有效或无效两种情形。具体分析如下：

1. 若房产公司作为业主身份委托，且程序合法，则投票有效

• 法律依据：根据《民法典》第280条及《物业管理条例》第12条，业主有权委托他人参加业主大会并行使投票权，但需满足以下条件：
  • 主体资格：房产公司需为该物业的合法产权人（如持有房产证或购房合同），且该物业属于业委会管辖范围；
  • 授权程序：需出具书面委托书，明确委托事项、权限及期限，并由房产公司盖章或法定代表人签字；
  • 投票范围：委托事项仅限于业主大会表决事项（如选聘物业、维修资金使用等），不得超越业主权利范围。
• 实践要点：若房产公司委托个人代为投票，且委托书符合形式要件，业委会应认可其效力。但需注意，部分地方性法规可能对委托人数、委托期限等作出限制（如同一业主不得委托超过2人），需以当地规定为准。

2. 若房产公司非业主身份或授权程序违法，则投票无效

• 无效情形：
  • 主体不适格：房产公司仅为物业开发方或前期物业服务商，未取得物业产权，则无权委托他人投票；
  • 授权瑕疵：委托书未明确投票事项、权限模糊，或未加盖公司公章/法定代表人签字，可能被认定为无效委托；
  • 超越权限：若委托事项涉及业主共有部分处分（如出售公共设施），超出业主大会表决范围，则投票无效。
• 法律后果：根据《物业管理条例》第19条，业委会发现投票程序违法的，有权撤销相关决议，并追究责任人法律责任。

3. 特殊情形：房产公司作为建设单位时的限制

• 前期物业阶段：若房产公司为建设单位且未转让物业，其委托投票权可能受《物业管理条例》第21条限制，即“建设单位不得侵害业主合法权益”，委托行为需经业主共同决定或符合地方性法规。
• 业主大会成立后：建设单位产权转移后，其投票权随产权转移而消灭，不得再委托他人投票。

建议：若您是房产公司或业主，需先确认房产公司是否为合法业主，再审查委托书是否符合法定形式。如有争议，可要求业委会提供投票记录及委托书原件，或通过法律途径确认效力。如有具体案例，可进一步向我说明细节，我将为您详细分析。