总包质保金到期后期物业有问题，应首先确定质量问题的性质，再根据具体情况确定责任主体。以下是详细分析：

一. 确定质量问题的性质

1. 主体结构质量问题：对于主体结构等涉及房屋安全的质量问题，如地基基础工程和主体结构工程，其保修期限是设计文件规定的合理使用年限，这类问题通常属于终身保修范畴。若经工程质量检测机构核验并确认问题，可要求退房，并由开发商承担相应赔偿责任。

2. 非主体结构质量问题：对于其他非主体结构的质量问题，如屋面防水、供热与供冷系统、电气管线等，需根据《建设工程质量管理条例》中规定的具体保修期限来判断。若超过相应保修期限，开发商可能不再承担保修责任。

二. 确定责任主体

1. 质保期内问题：根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2. 质保期外问题：

   • 公共部位：若质量问题发生在房屋的共有部分，如公共楼道、电梯等，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司负有维修责任。维修费用一般从物业费或维修资金中列支。
   • 专有部位：若质量问题发生在业主的专有部分，如室内装修、自用设施设备等，则维修责任一般由业主自行承担。业主可以委托物业公司或第三方进行维修，但维修费用需由业主自行支付。

三. 特殊情况下的责任承担

• 开发商故意拖延：若因开发商故意拖延维修导致质保期届满后问题仍未解决，业主有权通过法律途径追诉开发商责任。在此过程中，业主应注意保存相关证据，如维修记录、沟通记录等。

• 物业未履行合同义务：若因物业公司未履行合同约定的维修义务导致业主专有部分或共有部分损坏，物业公司可能需承担相应的维修责任或赔偿责任。

我的观点：面对总包质保金到期后期物业出现的问题，业主应首先明确质量问题的性质，并根据具体情况确定责任主体。在维权过程中，业主应充分了解相关法律法规和合同条款，合理合法地维护自身权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。