关于花园小区公共用地被业主占用建房出租，业主大会起诉的时效性问题，结论前置如下：

1. 一般情况下，业主大会起诉的时效性主要受诉讼时效制度的约束。根据现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果业主大会发现公共用地被占用并决定采取法律行动，原则上应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼。

2. 诉讼时效的起算点需特别注意。它通常从权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起计算。在花园小区的案例中，如果业主大会在近期才发现公共用地被占用建房出租的事实，那么诉讼时效可能从发现之日起算。然而，如果占用行为已经持续多年，且业主大会在此期间一直未采取行动，那么诉讼时效可能已经过期，除非存在诉讼时效中断或中止的法定情形。

3. 诉讼时效的中断与中止。在诉讼时效期间内，如果因法定事由（如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等）导致诉讼时效中断，那么从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间将重新计算。此外，如果因不可抗力或其他障碍不能行使请求权，诉讼时效将中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

4. 针对公共用地被占用的特殊情况。由于公共用地属于全体业主共有，其被占用不仅损害了业主的共同利益，也可能违反了城市规划、物业管理等相关法律法规。因此，业主大会在提起诉讼时，除了考虑诉讼时效问题外，还应关注相关法律法规的适用和证据的收集。例如，需要证明占用行为确实存在、占用者是谁、占用行为是否违法以及造成的损失等。

法律建议：

• 业主大会应尽快收集相关证据，包括占用现场的照片、视频、证人证言等，以证明占用行为的存在和违法性。
• 咨询专业律师，评估诉讼时效是否已过期以及是否存在诉讼时效中断或中止的法定情形。
• 如果诉讼时效尚未过期，且证据充分，业主大会应及时向人民法院提起诉讼，维护全体业主的合法权益。

可能的法律后果：

• 如果诉讼时效已过期，且不存在诉讼时效中断或中止的法定情形，那么业主大会可能失去通过法律途径维护权益的机会。
• 如果诉讼时效未过期，且证据充分，法院可能判决占用者停止占用行为、恢复原状并赔偿损失等。

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