买受人因多支付购房款而主张出卖人退还的法律依据，主要基于《中华人民共和国民法典》中关于不当得利的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条：该条款明确规定了不当得利的情形，即“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益”。在房屋买卖交易中，如果买受人因各种原因（如计算错误、重复支付等）多支付了购房款，而出卖人没有合法依据占有这部分多支付的款项，就构成了不当得利。
《中华人民共和国民法典》第九百八十七条：此条款进一步规定了得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据时的处理方式，即“得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失”。如果出卖人在收到多支付的购房款后，明知或应知这部分款项没有合法依据，却仍然占有不还，买受人不仅可以要求返还多支付的款项，还可以要求出卖人赔偿因此造成的损失。
二、实际操作建议
收集证据：买受人在主张退还多支付的购房款时，应首先收集相关证据，如支付凭证、交易合同、沟通记录等，以证明多支付的事实和出卖人占有不当利益的情况。
与出卖人协商：在收集到足够证据后，买受人可以尝试与出卖人进行协商，要求其退还多支付的购房款。如果协商成功，可以签订书面协议，明确退还金额、时间和方式等。
寻求法律途径：如果协商无果，买受人可以向人民法院提起诉讼，要求出卖人退还多支付的购房款并赔偿损失。在诉讼过程中，买受人应提交充分证据，证明出卖人构成不当得利，并请求法院依法判决。
三、注意事项
时效性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，买受人在发现多支付购房款后，应及时主张权利，避免超过诉讼时效期间。
合法合规：在整个过程中，买受人应确保自己的行为合法合规，不得采取非法手段进行维权。同时，也应尊重出卖人的合法权益，避免过度主张或侵犯其权益。
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