在“一房多卖”的情形中，即出卖人将同一套房屋先后或同时卖给多个不同的买受人，买受人主张赔偿的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据概述
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这明确了不动产所有权以登记为准的原则，对于确定房屋所有权归属至关重要。
- 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为买受人在出卖人违约时提供了法律救济途径。
- 第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这为买受人主张赔偿损失提供了具体的计算依据。
- 第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这进一步明确了出卖人违约时的法律责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
- 该解释对商品房买卖合同中的多重买卖问题进行了规定，如出卖人未告知买受人又将房屋抵押或出卖给第三人的情形，买受人可在特定条件下请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任等。虽然该解释主要针对商品房，但其背后的法律原则和精神在处理普通房屋一房多卖问题时也具有一定的参考价值。
二、具体赔偿情形及法律依据
已经办理过户手续的买受人优先：
- 根据物权法的公示公信原则，房屋所有权的转移以登记为要件。因此，已经办理过户手续的买受人将优先于其他买受人获得房屋的所有权。若其他买受人因此遭受损失，可依据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条向出卖人主张赔偿。
均未办理过户手续时的处理：
- 若多个买受人均未办理过户手续，则通常按照以下顺序确定权利保护顺位：先行实际占有房屋的买受人、先行支付房屋价款的买受人、合同在先的买受人。未获得房屋的买受人可依据《民法典》的相关规定向出卖人主张违约责任和赔偿损失。
恶意串通的合同无效：
- 如果出卖人与第三人恶意串通，损害其他买受人的利益，那么该合同将被认定为无效。根据《民法典》的相关规定，无效合同的双方应返还财产或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。
惩罚性赔偿：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若出卖人存在一房多卖且未告知买受人的情形，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这一规定体现了法律对严重违约行为的惩罚性。
三、实际操作建议
- 购房前审查：购房者在购买房屋前应仔细审查相关证件和合同条款，确保房屋无权利瑕疵，避免陷入一房多卖的纠纷。
- 及时维权：如遇一房多卖情况，购房者应及时收集证据并咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
- 合理主张赔偿：购房者在主张赔偿时，应根据实际情况和法律规定合理计算赔偿金额，包括已付购房款、利息、购房费用、房屋差价等实际损失以及可能的惩罚性赔偿。
综上所述，“一房多卖”行为严重损害了买受人的合法权益。法律对此提供了明确的保护机制，包括违约责任、赔偿损失以及特定情形下的惩罚性赔偿责任。在实际操作中，购房者应充分利用这些法律规定来维护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。