买了凶宅要求退房退款，在符合相关法律法规规定的情况下，买家通常有权要求退房退款。这主要取决于买卖合同中的约定、卖家的行为是否构成欺诈或违反诚实信用原则，以及买家是否存在重大误解。以下是具体分析：

一、基于合同约定的退房退款权利

• 法律依据：

  • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果买卖合同中有关于房屋状况（如是否为凶宅）的明确约定，且卖家违反了这一约定，买家有权依据合同约定要求退房退款。

• 分析：

  • 购房者在签订合同时应仔细审查合同条款，特别是关于房屋状况的描述和保证。如果合同中明确约定了房屋非凶宅，而实际却是凶宅，卖家即构成了违约，买家可以依此要求退房退款。

二、基于欺诈或重大误解的可撤销情形

• 法律依据：

  • 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
  • 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 分析：

  • 欺诈情形：如果卖方故意隐瞒房屋为凶宅的事实，导致买方在不知情的情况下购买了该房屋，卖方的行为可能构成欺诈。例如，卖方明知房屋内曾发生过非正常死亡事件，但在交易过程中未如实告知，即构成欺诈。在这种情况下，买家有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求退房退款。
  • 重大误解情形：如果买方在购买房屋时由于卖方未如实告知或自身无法了解到房屋是凶宅，而在购买后才得知该事实，且该事实对买方的购买决策产生了重大影响，那么买方的购买行为可能构成重大误解。在这种情况下，买方可以主张重大误解要求撤销合同并退房退款。

三、卖家的信息披露义务和诚实信用原则

• 法律依据：

  • 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

• 分析：

  • 在房屋买卖交易中，卖方应遵循诚实信用原则，向买方如实披露房屋的相关信息，包括是否发生过非正常死亡等可能影响房屋价值和购买者心理预期的情况。如果卖方违反了这一义务，故意隐瞒凶宅信息，给买方造成了损失，买方除了可以请求撤销合同外，还有权要求卖方承担相应的赔偿责任，包括退房退款及赔偿因此遭受的损失。

四、实践中的具体考量因素

在实际司法实践中，法院在判定是否支持购房者退房退款请求时，还会综合考虑以下因素：

• 当地的风俗习惯和公众认知：法院会根据当地的风俗习惯和公众普遍认知来判断凶宅信息是否对购房者的购买决策产生实质性影响。
• 卖方是否明知及隐瞒意图：如果卖方确实不知道房屋是凶宅，或者虽然知道但没有故意隐瞒的主观意图，并且在得知后及时告知了买方，那么法院可能会认为卖方不构成欺诈或违反信息披露义务。
• 买方的购房目的和实际损失：法院会考虑买方购买房屋的目的以及因购买凶宅所遭受的实际损失。如果买方能够证明购买该房屋是用于特定目的（如自住），且因凶宅事实导致其无法正常居住使用或房屋价值显著降低，那么法院更有可能支持买方的退房退款请求。

五、建议

在购房前，建议买家务必仔细审查合同条款，了解房屋的真实状况，并在必要时咨询我的意见。如果发现购买的房屋是凶宅且符合上述退房退款条件，应及时采取法律措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。