为避税签订的备案租赁合同属于无效合同，需根据实际情况采取补正、解除或承担法律责任等处理措施。具体分析如下：

1. 合同效力认定：以避税为目的的合同无效

根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若租赁合同双方通过虚构租金、缩短租期等方式规避税收，属于“恶意串通损害国家税收利益”，合同自始无效。
关键点：税务机关可依据《税收征收管理法》第63条，对虚假合同行为追缴税款、加收滞纳金，并处以罚款（最高为欠缴税款5倍）。

2. 处理方式：分情况应对

（1）主动补正合同并补缴税款

若合同已备案但未实际履行，或双方愿意纠正，可：

• 重新签订真实租金的合同，并到税务部门补缴差额税款；
  
• 向备案部门申请变更合同内容（如租金、期限），确保与实际一致。
  风险：仍可能被税务机关处罚，但主动补正可减轻责任。

（2）解除合同并承担后果

若合同已部分履行且无法补正，建议：

• 双方协商解除合同，并到备案部门注销；
  
• 配合税务机关调查，如实申报真实租金，争取从轻处理。
  后果：可能面临补缴税款、滞纳金及罚款，但避免刑事责任。

（3）拒绝配合的严重后果

若拒不改正，可能面临：

• 行政处罚：税务机关强制追缴税款、滞纳金，并处以罚款；
  
• 刑事责任：若逃避税款数额较大（如个人逃税5万元以上），可能构成《刑法》第201条“逃税罪”，处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。

3. 实务建议：合规操作优先

• 避免虚假合同：租赁双方应按真实交易签订合同，并依法纳税；
  
• 利用合法节税方式：如通过政府提供的税收优惠政策（如住房租赁专项扣除）降低税负，而非虚构合同；
  
• 定期自查：对已备案合同进行税务合规审查，防范风险。

总结：避税签订的备案租赁合同无效，且可能引发行政、刑事责任。建议立即纠正或解除合同，并配合税务机关处理。如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我将结合证据提供针对性方案。