结论：房屋买卖合同以未成年子女名义签订时，物业费的承担主体需根据具体情况判断，一般原则是谁实际使用或管理房屋，谁就应承担物业费。

分析：

1. 合同主体与实际使用人分离：

   • 当房屋买卖合同以未成年子女名义签订，但实际由父母或其他成年人管理、使用时，物业费的承担通常与实际使用人相关联。因为物业费是针对房屋的实际使用和管理而产生的费用，所以实际使用人应承担该费用。
   • 例如，若父母购买房屋并登记在未成年子女名下，但父母实际居住并管理该房屋，那么物业费应由父母承担。

2. 合同主体与实际使用人一致：

   • 如果未成年子女作为房屋的所有权人，且实际上也在使用该房屋（尽管这种情况较为少见，因为未成年子女通常不具备独立管理房屋的能力），那么物业费理论上应由未成年子女承担。但在实际操作中，由于未成年子女缺乏民事行为能力，其物业费可能由其法定代理人（如父母）代为支付。

3. 合同约定与法律规定：

   • 房屋买卖合同中可能包含关于物业费承担的条款。如果合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。
   • 在没有合同约定或约定不明确的情况下，应依据相关法律法规和行业惯例来判断。一般来说，物业费是由房屋的实际使用人或管理人承担的。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋处于空置状态，即无人实际使用或管理，那么物业费的承担可能需要根据当地物业管理规定或合同约定来处理。有些地方可能规定空置房屋需要缴纳一定比例的物业费，而有些地方则可能没有这样的规定。
   • 如果房屋买卖合同存在争议或纠纷，导致房屋的所有权或使用权不明确，那么物业费的承担也可能成为争议的一部分。在这种情况下，需要通过法律途径来解决争议，并确定物业费的承担主体。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，应明确约定物业费的承担主体和方式，以避免未来可能出现的纠纷。
• 如果房屋买卖合同以未成年子女名义签订，但实际由父母或其他成年人管理、使用，建议父母或其他成年人在合同中或另行签订协议明确物业费的承担问题。
• 在遇到物业费承担争议时，应及时咨询专业律师，了解相关法律法规和行业惯例，以便更好地维护自己的合法权益。

法律依据：

• 虽然具体的物业费承担规定可能因地区而异，但一般原则都遵循“谁使用、谁管理、谁承担”的原则。这可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同和物权的相关规定进行理解和适用。例如，物权人对其物享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担与该物相关的义务和责任。