您好，关于您提出的“乡政府的房子租期70年的合同是否有效”的问题，我可以为您详细解答。

首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的租赁期限是受到法律限制的。具体来说，民法典第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定是基于租赁合同的性质而决定的，因为在租赁合同中，仅有财产的使用、收益权发生了转移，而财产的所有权并未发生变动。如果租赁期限过长，出租人享有的所有权可能会形同虚设，这不仅影响出租人对租赁物的使用权益，也违背了租赁合同的设立初衷。

针对您提到的具体情况，即乡政府与被告签订了一份租赁期限为70年的《协议书》，根据上述法律规定，这份协议书中超过20年的部分是无效的。也就是说，虽然双方签订了70年的租赁合同，但法律上只认可前20年的租赁期限，后50年的租赁期限是无效的。

此外，我还想提醒您的是，在签订租赁合同时，双方应当严格遵守法律法规，确保合同内容的合法性和有效性。如果合同内容违反了法律规定，那么该部分内容将被视为无效，可能会给双方带来不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，乡政府的房子租期70年的合同中，超过20年的部分是无效的。如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何问题或疑虑，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以获取准确的法律意见和帮助。