赠与房屋不得私自出售可以写入条款吗-张伟国律师

赠与房屋不得私自出售可以写入条款吗-张伟国律师｜法行宝

2025-08-19 房产纠纷

可以将赠与房屋不得私自出售的条款写入赠与合同中。以下从多个角度为你详细分析：

法律背景

在赠与合同中，双方当事人可以就赠与财产的相关事宜进行自由约定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，就是合法有效的。对于房屋赠与而言，赠与人有权在赠与合同中附加一定的条件或限制，比如规定受赠人不得私自出售赠与的房屋。

法律建议

明确条款内容：在赠与合同中，要清晰、准确地写明“赠与房屋不得私自出售”这一条款。可以进一步细化，例如规定在何种情况下受赠人可以出售房屋（如经过赠与人书面同意等），以及违反该条款应承担的法律责任（如返还房屋、赔偿损失等）。
- 示例条款：“赠与人将位于[具体地址]的房屋赠与受赠人，受赠人承诺在未经赠与人书面同意的情况下，不得私自出售该房屋。若受赠人违反本约定，赠与人有权要求受赠人返还房屋，并赔偿赠与人因此遭受的全部损失。”
办理相关手续：签订赠与合同后，为了确保赠与行为的合法性和有效性，双方应按照法律规定办理房屋过户手续，将房屋产权登记至受赠人名下。同时，为了保障赠与人的权益，可以考虑在房屋产权登记时进行备注或限制登记，注明该房屋不得私自出售等相关内容（不过具体能否进行这样的备注或限制登记，还需根据当地不动产登记部门的规定来确定）。
保留证据：在赠与过程中，赠与人要注意保留好与赠与相关的所有证据，如赠与合同、双方沟通的记录、办理过户手续的相关文件等。这些证据在日后可能出现的纠纷中，将起到至关重要的作用。

可能的法律后果

若受赠人遵守约定：赠与合同正常履行，受赠人合法拥有房屋产权，但不得私自出售。赠与人与受赠人之间按照合同约定履行各自的义务，不会产生法律纠纷。
若受赠人违反约定私自出售房屋：赠与人可以根据赠与合同中的约定，要求受赠人承担相应的法律责任。如果合同中约定了返还房屋，赠与人可以要求受赠人返还房屋；如果约定了赔偿损失，赠与人可以要求受赠人赔偿因私自出售房屋给自己造成的损失，损失范围可以包括房屋的增值部分、因寻找替代房屋而产生的费用等。同时，赠与人还可以向法院提起诉讼，请求法院确认受赠人的出售行为无效（如果符合一定条件），以维护自己的合法权益。

总之，在赠与房屋时，将不得私自出售的条款写入赠与合同是一种有效的保障赠与人权益的方式。但在实际操作过程中，要注意条款的合法性、明确性以及相关手续的办理。如果你在赠与房屋过程中还有其他法律问题，可以直接向我咨询。

房子可以写赠与协议。赠与协议是一种书面合同，用于确定赠与行为的相关条款和条件，是房屋所有权无偿转移的重要法律依据。以下是对房屋赠与协议的详细解释：一、赠与协议的基本内容双方信息：赠与协议中应详细写明赠与人与受赠人的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址和电话，确保身份明确无误。赠与房屋基本情况：明确房屋的具体位置、产权证编号、建筑面积、用途以及其他相关描述（如房屋结构、装修情况等），确保赠与的房屋具有唯一性和确定性。赠与条件及生效：协议可以附有特定条件或期限，赠与在条件成就或期限届满时生效。例如，可以约定受赠人需履行一定义务（如照顾赠与人生活）后才能获得房屋所有权。二、赠与协议的法律效力合法性：赠与协议的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。例如，赠与的房屋必须是赠与人合法所有的，无任何权属争议、抵押、查封等限制处分的情形。自愿性：赠与协议必须是双方自愿签订的，不得存在欺诈、胁迫等情形。公证增强效力：虽然赠与协议不一定要经过公证才生效，但公证后的赠与协议具有更高的法律效力，能更好地保障双方的权益。三、赠与协议的履行与撤销履行：赠与人应按照协议约定协助受赠人办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。受赠人则应按照约定承担过户过程中应缴纳的税费及其他相关费用。撤销：一般情况下，赠与为不可撤销。但如受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行本协议约定的义务等行为，赠与人有权撤销赠与。撤销赠与需通知受赠人，并要求受赠人在一定期限内返还房屋并协助办理产权变更登记。四、违约责任若赠与人未能按约定协助受赠人办理房屋过户手续，或受赠人拒绝接受赠与或未按时履行协议义务，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体形式可以在协议中约定，如支付违约金或赔偿损失等。五、建议与注意事项确保协议合法有效：在签署赠与协议前，双方应充分了解协议内容，确保所有条款均符合法律法规要求。如有必要，可以咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。明确过户与登记事宜：赠与协议中应明确过户所需税费及其他费用的承担方，以及过户手续的具体办理时间和方式。考虑未来变化：在签订赠与协议时，双方可以考虑未来可能发生的变化，并在协议中约定相应的处理方式。例如，可以约定在特定情况下赠与协议可以变更或解除。总结来看，房子可以写赠与协议，但需要确保协议的合法性、真实性和有效性。在签署前，双方应充分了解协议内容，并可根据实际情况进行适当调整。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

有贷款的房子可以写赠与协议，但存在一定限制和特殊要求。具体分析如下：法律层面允许赠与协议的存在根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。法律未禁止有贷款的房产进行赠与，因此从合同效力角度，赠与协议本身是合法有效的。但需注意：赠与协议需采用书面形式（尤其涉及不动产），并明确约定房产现状（如剩余贷款金额、还款责任归属等）；若房产为夫妻共同财产，需配偶共同签字确认，否则可能因无权处分导致协议部分无效。实际操作中的核心限制：贷款未结清前无法直接过户房产有贷款意味着存在抵押权（银行为抵押权人），根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，且抵押权不受影响。具体到赠与场景：银行同意是关键：需先征得贷款银行书面同意，否则无法办理过户手续（部分银行可能要求提前结清贷款）；过户方式选择：提前还贷解押后过户：赠与人自行筹集资金结清贷款，解除抵押后办理赠与过户；带押过户（需银行配合）：部分地区试点政策允许抵押状态下的房产直接过户，但需满足银行、不动产登记中心等条件（如受赠人资质、新贷款合同等）。风险防范建议明确贷款承担方：在赠与协议中约定剩余贷款由赠与人继续偿还，或由受赠人承担（需银行同意变更借款人）；办理公证或律师见证：增强协议证据效力，避免后续纠纷；及时办理过户或预告登记：若银行同意带押过户，应尽快完成手续；若无法立即过户，可办理赠与合同公证并申请预告登记，防止赠与人反悔或一房二卖。总结：有贷款的房子可签订赠与协议，但需解决贷款抵押问题才能实际完成过户。建议根据银行政策、资金能力选择合适方案，并务必通过书面协议明确权利义务。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询细节。

赠与合同可以规定的条款主要包括以下几个方面：合同基本信息条款合同双方信息：明确赠与人和受赠人的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等基本信息，确保合同主体的明确性。合同签订日期与地点：记录合同签订的具体日期和地点，有助于确定合同成立的时间和地点，对于后续可能出现的争议解决具有重要意义。赠与财产条款赠与财产描述：详细描述赠与财产的名称、数量、质量、规格、价值等，确保赠与财产的明确性和特定性。例如，若赠与的是房产，则需明确房产的地址、面积、产权证号等。赠与财产交付方式：规定赠与财产的交付方式，如直接交付、邮寄交付、电子交付等，并明确交付的时间和地点。对于需要办理登记手续的财产（如房产、车辆等），还需规定办理登记手续的时间和责任方。赠与人义务条款交付赠与财产义务：明确赠与人有义务按照合同约定的时间、方式和条件交付赠与财产，并办理必要的手续。瑕疵担保责任：虽然赠与人一般不承担瑕疵担保责任，但若赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证无瑕疵，导致受赠人损失的，应承担赔偿责任。因此，合同中可以规定赠与人对赠与财产瑕疵的告知义务或保证义务。受赠人义务条款接受赠与表示：受赠人应在知道赠与事宜后明确表示接受，否则可能视为拒绝赠与。合同中可以规定受赠人接受赠与的具体方式和时间。履行附随义务：若赠与合同中约定了受赠人需履行的义务（如赡养赠与人、维护赠与财产等），受赠人应按约定履行。合同中应明确这些附随义务的具体内容和履行方式。赠与合同特殊规定条款附义务的赠与：若赠与附有义务，合同中应明确受赠人需履行的义务内容、履行方式和期限等。同时规定，若受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与并要求返还赠与财产。公益性质的赠与：对于具有救灾、扶贫等公益性质的赠与合同，合同中应明确赠与的目的、用途和监管方式等，确保赠与财产能够按照约定用于公益事业。赠与效力及于从物：除非另有约定，否则赠与的财产包括主物和从物，应一并赠与。合同中可以明确这一点，以避免后续可能出现的争议。赠与合同变更与解除条款变更条件：规定在何种情况下可以变更赠与合同的内容，如双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行等。解除条件：明确赠与合同的解除条件，如赠与人经济状况显著恶化、受赠人严重侵害赠与人权益等。同时规定解除合同的程序和后果，如赠与财产的返还、违约责任的承担等。争议解决条款协商解决：鼓励双方在合同履行过程中发生争议时首先通过协商解决。诉讼或仲裁：若协商无果，双方可以选择通过诉讼或仲裁方式解决争议。合同中应明确选择诉讼还是仲裁作为争议解决方式，并规定具体的管辖法院或仲裁机构。法律建议：在签订赠与合同时，双方应充分了解相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。赠与合同中的条款应尽可能明确、具体，以避免后续可能出现的争议。若赠与财产价值较大或具有特殊意义，建议采用书面形式签订合同，并办理必要的公证或登记手续。在履行赠与合同过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的义务。若一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

房屋赠与需满足以下法律条件，这些规定主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关房地产管理法规：赠与人资格与民事行为能力赠与人必须是房屋产权的合法所有者，对该房屋拥有完全的处分权。若房屋存在抵押等权利限制，需先解除限制后方可赠与。赠与人必须具备完全民事行为能力，即能够独立理解并表达自己的意愿。若赠与人无民事行为能力或限制民事行为能力，则赠与行为可能无效。赠与的真实意愿赠与行为必须基于赠与人的真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若赠与人是在受到威胁、欺骗等情况下签订的赠与合同，该合同可被撤销。受赠人的接受意愿赠与行为需要受赠人明确作出接受赠与的意思表示。这种接受可以是明示的，如书面或口头表示同意接受；也可以是默示的，如在合理时间内未明确拒绝且实际占有使用房屋等。若受赠人拒绝接受赠与，赠与合同不成立。赠与的合法性房屋赠与行为不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗或损害国家、社会或第三人的合法权益。例如，不能通过赠与房屋的方式逃避债务、进行洗钱等违法犯罪活动。书面赠与合同与登记手续对于房屋赠与这种价值较大的财产赠与，一般要求采用书面形式订立赠与合同，并明确双方的权利和义务，包括赠与的房屋信息、交付时间、过户手续等相关内容。根据法律规定，房屋赠与还需要依法办理相关的权属变更登记手续。具体来说，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。否则，房屋所有权不发生转移。税费缴纳受赠人需按照相关法律法规的要求缴纳相应款项，如契税、个人所得税等（直系亲属间赠与可能免征部分税费，但非直系亲属间赠与需按规定缴纳）。法律后果提示：若未满足上述条件，赠与合同可能被认定为无效或可撤销，导致房屋所有权无法转移或产生纠纷。例如，若赠与人无民事行为能力或赠与行为非真实意愿，受赠人可能无法取得房屋所有权；若未办理登记手续，房屋所有权仍归赠与人所有。建议：在进行房屋赠与前，建议双方签订书面赠与合同并办理公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。同时，务必依法办理权属变更登记手续，并缴纳相关税费，以避免潜在的纠纷和风险。若有任何关于房屋赠与的法律问题，欢迎直接向我咨询。

赠与协议中写明售出后给谁钱，但房子最终不卖了，该协议是否有效需分情况讨论：若赠与协议仅涉及售出后的款项分配，且未以售出为协议生效或履行条件：这种情况下，赠与协议本身的有效性并不直接依赖于房屋是否售出。协议中关于款项分配的条款，若符合法律规定（如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等），则该条款在协议成立时即生效。然而，由于房屋未售出，协议中约定的“售出后给谁钱”这一具体履行行为无法实现。但这并不影响协议其他部分的有效性，除非协议明确约定房屋售出是协议生效或履行款项分配条款的前提条件。若赠与协议明确以房屋售出为协议生效或履行条件：在此情况下，由于房屋最终未售出，协议中约定的生效或履行条件未成就，因此协议中关于款项分配的条款可能无法直接生效或履行。但这并不意味着整个赠与协议无效。如果协议中还有其他不依赖于房屋售出的条款，且这些条款符合法律规定，那么这些条款仍然有效。法律建议：审查协议条款：首先，应仔细审查赠与协议的条款，特别是关于协议生效条件、履行条件以及款项分配的部分，以确定协议的具体内容和意图。协商处理：如果房屋未售出导致协议中的款项分配条款无法履行，双方可以协商修改协议或达成新的协议，以适应实际情况的变化。法律途径：如果双方无法就协议修改或新协议达成一致，且因此产生纠纷，可以考虑通过法律途径解决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据协议的具体内容、双方的意思表示以及相关法律法规来裁决协议的效力及款项分配问题。可能法律后果：如果协议有效且条款明确，但房屋未售出导致无法履行，双方可能需承担因违约而产生的法律责任，具体取决于协议中的违约条款以及相关法律法规的规定。如果协议因条件未成就而部分或全部无效，双方可能需根据实际情况返还已取得的财产或赔偿损失。总之，赠与协议中写明售出后给谁钱，但房子最终不卖了，该协议是否有效需根据协议的具体内容、双方的意思表示以及相关法律法规来综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

赠与协议的房子在符合一定条件下是可以出售的。以下是对此问题的详细解析：已完成过户登记手续且无附加限制法律依据：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，当赠与人将房产赠与受赠人，并完成过户登记手续后，受赠人即合法取得该房产的所有权。权利行使：依据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，受赠人作为房产的所有权人，有权将该房产进行出售。实际案例：比如，老张将房产赠与儿子小张并完成过户，小张即可自由出售该房产。未完成过户登记手续法律后果：若房产尚未完成过户登记手续，从法律意义上讲，受赠人尚未取得该房产的所有权。因此，受赠人不能擅自出售该房产。无权处分风险：房屋所有权的转移以登记为生效要件。未办理过户登记前，房屋所有权仍属于赠与人。受赠人擅自处分该房产可能构成无权处分，并需承担相应的法律责任。赠与合同附条件且条件未达成赠与附义务：如果赠与合同中附加了条件，受赠人需履行相应义务。撤销权与出售限制：若受赠人未履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。在条件未达成前，受赠人出售房产可能面临法律纠纷。例如，老王将房产赠与保姆小赵并附条件，小赵未履行条件前出售房产将受影响。特殊性质的赠与房产政策限制：某些特殊赠与方式获得的房产，如经济适用房，可能受原有政策限制。例如，经济适用房等保障性住房，通常规定在一定年限内不得上市交易。当地规定：交易前需了解当地政策和法律，确保房产符合交易条件。比如，甲将经济适用房赠与乙，但未满规定年限，乙不能出售该房产。综合建议：在出售赠与的房产前，受赠人应首先确认房产是否已完成过户、是否存在附加限制条件以及是否符合当地政策规定。如果赠与合同中附有条件，受赠人需确保已履行相关义务，否则可能面临法律纠纷。对于特殊性质的赠与房产，如经济适用房等，需特别注意当地政策对交易年限的限制。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

过户协议中可以写“自愿赠予”，但需根据具体法律关系和目的谨慎处理，并确保协议内容合法有效。以下从不同角度展开分析：法律性质与效力若过户行为本质为赠与（如无偿转移财产所有权），协议中明确“自愿赠予”可清晰表达双方意图，符合《民法典》第657条关于赠与合同的规定。但需注意：赠与合同需满足“无偿性”核心要件，若存在对价（如附条件、附义务或名义赠与实为买卖），则可能被认定为其他法律关系，导致协议条款无效或被撤销。赠与财产为不动产时，需依法办理过户登记，否则赠与不生效（《民法典》第215条）。协议中应明确约定过户时间、税费承担等条款，避免纠纷。税务合规性 “自愿赠予”的表述可能影响税务处理：赠与税：我国目前未开征赠与税，但不动产赠与可能涉及契税、印花税等。若协议被认定为赠与，受赠人需按3%-5%税率缴纳契税（部分地区有优惠），而买卖过户的契税税率可能更低（如首套房1%-1.5%）。个人所得税：直系亲属间赠与免征个税，但非直系亲属赠与可能被视为“偶然所得”按20%税率征税。协议中应明确赠与人与受赠人关系，避免税务风险。风险防范建议明确赠与范围：若仅赠与部分产权，需在协议中载明份额及共有方式（如按份共有或共同共有）。附条件赠与：若赠与附义务（如赡养、居住权等），需在协议中明确条件及违约责任，否则可能被认定为无条件赠与。公证与见证：为增强协议效力，可办理公证或邀请第三方见证，尤其涉及大额财产或复杂家庭关系时。反悔权限制：赠与合同签订后，赠与人一般不得随意撤销，但若财产未过户且符合《民法典》第663条情形（如严重侵害赠与人权益），可主张撤销。协议中可约定撤销条件及赔偿条款。示例条款： “甲方自愿将位于XX的房产（产权证号：XX）无偿赠与乙方，乙方表示接受。双方确认本赠与不附任何条件，乙方无需支付对价。甲方应于本协议签订后30日内配合乙方办理过户登记，税费由XX方承担。” 若需进一步设计协议或审查条款合法性，可直接向我咨询具体场景及需求。

赠与的房产在完成过户手续后，通常是可以进行买卖的。但这一过程中需遵守相关法律法规、赠与合同中的约定以及当地政策规定。下面我将详细解释这一结论：产权转移与所有权取得：根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，当赠与人将房屋赠与并成功办理过户登记到受赠人名下时，受赠人即合法取得了该房屋的所有权。作为房屋所有权人，受赠人有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，包括将其进行买卖。特殊限制条件：赠与合同附条件：若赠与合同中明确约定了受赠人在一定期限内不得转让房屋或转让需满足特定条件，则受赠人必须严格遵守这些约定。否则，可能构成违约，赠与人有权要求受赠人承担违约责任。政策限制：各地房地产调控政策可能对房屋的买卖产生限制，如限购、限售等。赠与房屋同样需符合当地政策规定才能进行买卖。司法限制：若房屋因涉及债务纠纷或其他法律问题而被司法查封、冻结，则在限制解除前，该房屋无法进行正常交易。交易程序与税费：在买卖赠与的房产时，必须遵循相关的法律法规和程序，包括签订正式的买卖合同、办理产权过户手续以及缴纳相关税费。税费方面，可能涉及契税、个人所得税等，具体根据当地税收政策执行。实际操作建议：在决定买卖赠与的房产前，务必仔细审查赠与合同内容，了解当地政策规定，并确保房屋不存在任何司法限制。建议在专业律师或房地产中介的指导下进行交易，以确保交易的合法性和安全性。综上所述，赠与的房产在完成过户手续后是可以进行买卖的，但在实际操作中需特别注意遵守相关法律法规、赠与合同中的约定以及当地政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

当然可以在赠予合同里写明赠予条件。这是合同自由原则的体现，也是确保赠予行为符合双方真实意愿、避免后续纠纷的重要手段。下面，我将从几个角度详细解释这一点：合同自由原则：在合同法中，合同自由是一项基本原则。这意味着双方当事人有权根据自己的意愿自由约定合同的内容，包括赠予的条件。只要这些条件不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。赠予条件的合法性：赠予条件可以是多种多样的，比如要求受赠人达到一定的年龄、完成特定的学业、履行特定的义务等。但需要注意的是，这些条件必须是合法的，不能涉及非法行为或违反社会道德的内容。例如，不能要求受赠人从事违法活动作为赠予的条件。赠予条件的明确性：在赠予合同中，赠予条件应当明确、具体，以便双方当事人能够清楚理解并履行。如果条件模糊不清，可能会导致双方对合同的理解产生分歧，进而引发纠纷。因此，在拟定赠予合同时，应当尽量使用明确、无歧义的语言来描述赠予条件。赠予条件的履行与监督：赠予合同中写明赠予条件后，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。如果受赠人未能履行赠予条件，赠与人有权拒绝履行赠予义务或要求受赠人承担违约责任。同时，为了确保赠予条件的履行，双方当事人可以约定一定的监督机制或第三方见证。实际案例与法律后果：假设有一个案例，赠与人在赠予合同中约定，受赠人必须在五年内完成大学学业并找到稳定工作，否则赠与人有权收回赠予的财产。如果受赠人未能履行这一条件，赠与人就可以依据合同约定要求收回财产。这体现了赠予条件在合同中的法律效力和实际作用。建议：在拟定赠予合同时，务必明确写明赠予条件，并确保这些条件合法、明确、具体。双方当事人在签订合同前，应当充分沟通并理解赠予条件的含义和后果。如果可能的话，可以寻求专业法律人士的帮助来拟定和审核赠予合同，以确保合同的合法性和有效性。如果你在拟定赠予合同或处理相关纠纷时遇到任何问题，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。

赠与合同条款本身并不能直接收回已经通过房屋买卖形式转移的产权，但在特定条件下，赠与人有权撤销赠与并收回房屋。以下是对此问题的详细分析：一、赠与合同与房屋买卖产权转移的基本概念赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。而房屋买卖则是通过支付对价，将房屋的所有权从卖方转移至买方的行为。一旦房屋买卖完成，并办理了产权变更登记，房屋的所有权就发生了转移，赠与人（如果原本是卖方）就失去了对该房屋的所有权。二、赠与人撤销赠与并收回房屋的条件尽管赠与合同条款本身不能直接收回已通过房屋买卖转移的产权，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在以下特定条件下，赠与人有权撤销赠与并收回房屋：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：如果受赠人实施了严重侵害赠与人或其近亲属权益的行为，赠与人有权撤销赠与并收回房屋。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：如果受赠人对赠与人负有扶养义务（如赡养义务），但未能履行，赠与人同样有权撤销赠与并收回房屋。受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中约定了受赠人应履行的特定义务，而受赠人未能履行，赠与人也有权撤销赠与并收回房屋。三、撤销权的行使期限赠与人的撤销权并非无限期存在。根据法律规定，赠与人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。逾期未行使的，撤销权将消灭。四、实际操作中的注意事项产权变更登记的重要性：房屋的所有权转移以办理产权变更登记为准。因此，在赠与房屋前，应谨慎考虑并明确双方的权利和义务。赠与合同的公证：虽然公证并非赠与合同生效的必要条件，但经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，可以降低未来潜在的法律纠纷风险。法律程序的遵循：在撤销赠与并收回房屋的过程中，应严格遵循法律程序，包括但不限于通知受赠人、办理相关手续等。五、举例说明假设甲将一套房屋赠与乙，并签订了赠与合同。但之后乙严重侵害了甲的权益（如殴打甲），甲因此想收回赠与的房屋。在这种情况下，甲有权在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，并要求乙返还房屋。如有任何关于房产赠与或撤销赠与的法律问题，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。

赠与子女的房产，在书写赠与书时需要满足一系列法律要求，以确保赠与行为的合法性和有效性。同时，您确实可以自己书写赠与书，但需确保内容合法、条款完备。以下是对这一问题的详细解答：一、赠与房产的法律要求赠与人具备完全民事行为能力：赠与人必须意识清醒，无被胁迫情形，能够自主表达赠与意愿。房屋权属清晰：赠与的房产必须是赠与人合法所有的财产，不存在任何权利瑕疵或产权纠纷。若房屋为夫妻共同财产，需配偶共同签署赠与协议。赠与协议内容合法：赠与协议应明确双方的基本信息、赠与房屋的具体情况（如位置、面积、产权证号等）、赠与的条件与目的、赠与的效力及变更、双方的权利与义务、税费承担、违约责任以及争议解决方式等关键条款。办理过户手续：赠与行为完成后，需及时办理房屋产权过户登记手续，以确保房产所有权的顺利转移。二、自己书写赠与书的注意事项内容合法、条款完备：赠与书应包含上述法律要求的各项内容，确保条款完备、表达清晰。明确赠与条件与目的：若赠与附有条件（如赡养要求），应在赠与书中明确约定。约定过户手续与费用承担：明确办理过户手续的时间、双方配合义务及税费分担方式。设定违约责任与法律适用：设定违约赔偿标准，明确争议解决途径（如诉讼管辖地）。签署与公证：赠与书需双方签字并按手印，注明年月日。根据当地规定，部分城市过户可能强制要求公证，以增强法律效力。三、赠与书示例（简化版）四、特别提示公证效力：经公证的赠与合同不可任意撤销，增强法律效力。资金监管：若涉及大额税费垫付，可通过银行共管账户保障资金安全。法律咨询：对于复杂情况（如多子女继承、涉外婚姻等），建议进一步向我咨询，以确保赠与行为的合法性和有效性。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。