办公楼是否有权禁止民宿营业，需视具体情况而定：
- 若办公楼为商业用途且租赁合同无特别约定：
办公楼通常作为商业用途的物业，其使用性质和目的在租赁合同中会有明确约定。如果租赁合同中并未特别禁止将办公楼用于民宿营业，且该用途符合当地的城市规划和商业管理规定，那么办公楼的所有者或管理者通常无权直接禁止民宿营业。但需注意，民宿营业可能涉及额外的消防、安全、卫生等要求，需确保符合相关法规。
- 若办公楼为非商业用途或租赁合同有特别约定：
如果办公楼原本的设计用途并非商业，或者租赁合同中明确约定了禁止将物业用于民宿等特定用途，那么办公楼的所有者或管理者有权根据合同约定禁止民宿营业。违反合同约定可能会引发法律纠纷，导致违约责任。
- 若民宿营业违反当地法规或管理规定：
即使租赁合同未特别禁止，如果民宿营业违反了当地的城市规划、商业管理、消防安全、卫生等法规或管理规定，办公楼的所有者或管理者也有权要求停止营业，并可能向相关部门举报。
为什么办公楼可能禁止民宿营业：
- 安全与消防考虑：
民宿营业可能涉及大量人员流动和住宿，对消防安全、人员疏散等有更高要求。如果办公楼的设计和设施不符合民宿营业的安全标准，办公楼的所有者或管理者可能会出于安全考虑禁止民宿营业。
- 物业管理与秩序维护：
民宿营业可能带来额外的噪音、垃圾处理等问题，影响办公楼的物业管理秩序和其他租户的正常使用。为了维护良好的物业管理秩序，办公楼的所有者或管理者可能会禁止民宿营业。
- 合同约定与权益保护：
租赁合同是双方权益的保障。如果合同中明确约定了禁止将物业用于民宿等特定用途，办公楼的所有者或管理者有权根据合同约定保护自己的权益，禁止民宿营业。
综上所述，办公楼是否有权禁止民宿营业需视具体情况而定，包括办公楼的用途、租赁合同的约定以及当地法规和管理规定等因素。如果您有关于办公楼或民宿营业的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。