二房东租约期满不交房，业主起诉是有用的。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律途径的有效性
起诉的法律依据：
- 根据我国《民法典》及相关法律法规，业主与二房东之间的租赁合同受法律保护。当二房东租约期满不交房时，业主有权依据合同约定和法律规定，要求二房东履行交房义务，并承担相应的违约责任。
起诉的流程与效果：
- 业主可以向法院提起诉讼，要求二房东交还房屋并支付逾期交房期间的租金损失等。法院在受理案件后，会依法进行审理，并根据事实和法律作出判决。如果判决支持业主的诉求，二房东将需要履行判决义务，否则业主可以申请法院强制执行。
二、非法转租的责任认定与处理
非法转租的责任：
- 如果二房东未经业主同意擅自转租房屋，即构成非法转租。在这种情况下，业主有权解除与二房东的租赁合同，并要求二房东承担违约责任。同时，次承租人的租赁权也可能受到影响，因为次承租人的租赁权是基于承租人的租赁权而发生的。
租金的处理：
- 对于非法转租期间收取的租金，业主有权要求二房东退还。如果二房东拒不退还，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
三、业主起诉的注意事项
收集证据：
- 在起诉前，业主需要收集充分的证据来证明二房东的违约行为，如租赁合同、交房通知、租金支付记录等。这些证据将有助于法院在审理过程中查明事实，作出公正的判决。
选择合适的法律途径：
- 除了起诉外，业主还可以考虑通过协商、调解等方式来解决纠纷。但协商和调解可能无法达到预期的效果，此时起诉将成为一种有效的法律途径。
寻求专业法律帮助：
- 虽然我作为孙影福律师可以为您提供专业的法律咨询和建议，但在实际操作过程中，您可能还需要寻求当地律师的帮助来处理具体的法律事务。不过，如果您有任何关于房产租赁的法律问题，都可以直接向我咨询。
综上所述，二房东租约期满不交房时，业主起诉是有用的。通过法律途径来维护自己的合法权益是业主的正当权利。如果您遇到类似的问题，建议及时收集证据并寻求专业法律帮助来解决问题。