关于“物业与业委会合同程序不合法物业起诉业主属于主体不适格吗”这一问题，我们可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 业委会的诉讼主体资格：

   • 根据现行法律规定，业委会虽不具备法人资格，但符合《民事诉讼法》关于”其他组织”的认定标准。它作为业主大会的执行机构，能够代表业主进行特定民事活动，包括管理和支配一些公共财产（如专项维修资金、物业用房），因此可以作为民事诉讼主体。
   • 在涉及业主共有事项和物业共同管理事项的纠纷中，业委会有权代表业主提起诉讼。这些事项包括但不限于公共设施未按规划建设、共有部分质量缺陷、公共空间被侵占、物业服务合同履行等。

2. 物业起诉业主的主体资格问题：

   • 当物业与业委会之间的合同程序不合法时，物业起诉业主是否属于主体不适格，关键在于看物业起诉的具体事项是否属于业委会的诉讼权限范围。
   • 如果物业起诉的事项涉及业主共有事项或物业共同管理事项，且业委会未经业主大会授权或超越授权范围行事，那么物业直接起诉业主可能构成主体不适格。因为在此情况下，业委会才是代表业主进行民事活动的合法主体。
   • 然而，如果物业起诉的事项属于业主个人的专有部分质量问题或合同履行纠纷（如逾期交房、逾期办证违约金等），那么物业起诉业主则是合法的，因为这些事项不属于业委会的诉讼权限范围。

3. 程序合法性的重要性：

   • 无论是物业还是业委会，在提起诉讼时都必须确保程序的合法性。这包括但不限于获得必要的授权、遵循正确的诉讼流程等。
   • 如果业委会在未经业主大会授权的情况下提起诉讼，或者物业在起诉时未遵循正确的程序，都可能导致诉讼被驳回或面临其他法律后果。

4. 法律建议：

   • 对于业主而言，如果认为物业与业委会之间的合同程序不合法，且该合同涉及业主共有事项或物业共同管理事项，建议通过业主大会授权业委会进行维权。
   • 对于物业而言，在起诉业主前应仔细审查起诉事项是否属于业委会的诉讼权限范围，并确保程序的合法性。如果起诉事项涉及业主共有事项或物业共同管理事项，且业委会未经授权或超越授权范围行事，物业应考虑与业委会进行协商或寻求其他合法途径解决纠纷。

综上所述，物业与业委会合同程序不合法时物业起诉业主是否属于主体不适格，关键在于看物业起诉的具体事项是否属于业委会的诉讼权限范围以及程序的合法性。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。