在民事案中起诉物业和业主委员会合同无效时，若认为主体不适格，主要涉及的是原告或被告是否具备诉讼主体资格的问题。以下从法律规定和实际操作两个角度进行分析：
法律规定角度
原告主体资格：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告应当是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。在起诉物业和业主委员会合同无效的案件中，原告通常应当是合同的相对方（如业主个人或业主大会代表的业主团体），或者是因合同无效而受到直接损害的第三方。
- 如果原告并非合同的直接相对方，也未因合同无效而受到直接损害，那么其可能不具备原告主体资格，法院可能会以“主体不适格”为由驳回起诉。
被告主体资格：
- 被告应当是明确、具体的，且与原告的诉讼请求有直接关联。在起诉物业和业主委员会合同无效的案件中，被告通常是签订合同的物业公司和业主委员会。
- 如果被告不明确、不具体，或者与原告的诉讼请求无直接关联，那么也可能构成“主体不适格”，导致法院驳回起诉。
实际操作角度
审查合同签订主体：
- 在起诉前，应仔细审查合同的签订主体，确认原告和被告是否均为合同的直接相对方。如果合同是由业主大会或业主委员会代表业主签订的，那么业主个人作为原告起诉时，可能需要提供证据证明其代表了业主大会或业主委员会的意志，或者其因合同无效而受到了直接损害。
- 对于被告方面，应确认物业公司是否为合同的实际签订方，以及业主委员会是否在合同上加盖了公章或得到了业主大会的授权。
收集证据证明主体资格：
- 如果原告或被告的主体资格存在争议，那么需要收集相关证据来证明其具备诉讼主体资格。例如，原告可以提供业主大会的决议、业主委员会的授权书等证据来证明其代表了业主的意志；被告可以提供物业公司的营业执照、合同签订人的授权委托书等证据来证明其具备被告主体资格。
考虑法律后果：
- 如果法院最终认定原告或被告主体不适格，那么可能会驳回起诉或裁定不予受理。这意味着原告需要重新审视其诉讼请求和诉讼主体，或者考虑通过其他途径（如协商、调解等）来解决纠纷。
建议：
- 在起诉前，务必仔细审查合同的签订主体和诉讼主体资格，确保原告和被告均具备诉讼主体资格。
- 如果对诉讼主体资格存在疑问或争议，建议咨询专业律师进行法律分析和指导。
- 在诉讼过程中，应积极收集相关证据来证明自己的诉讼主体资格和诉讼请求的合理性。
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