关于您提到的“出租条款里面写了乙方发生意外甲方不承担责任”这一问题，我们需要从多个角度进行深入分析。

1. 合同条款的效力：

   • 在租赁合同中，双方可以约定各自的权利和义务，包括关于意外事件的责任承担。如果合同中明确写明了“乙方发生意外甲方不承担责任”，这一条款在一般情况下是具有法律效力的，前提是它不违反法律法规的强制性规定，也不存在显失公平的情况。
   • 然而，如果该条款的内容违反了法律法规的强制性规定，或者明显不合理地免除了甲方责任、加重了乙方责任，那么这样的条款可能会被法院撤销或认定无效。

2. 甲方责任的分析：

   • 即使合同中有免责条款，但如果意外事件是由于甲方未履行其应尽的义务（如提供安全适租的房屋、进行必要的维修等）导致的，甲方仍然可能需要承担责任。
   • 例如，如果房屋存在安全隐患，而甲方未采取措施进行修复或告知乙方，导致乙方在房屋内发生意外，那么甲方很可能需要承担相应的法律责任。

3. 乙方行为的考量：

   • 如果意外事件完全是由于乙方自身的故意或重大过失行为导致的，如违规使用电器、酒后在房屋内摔倒等，且甲方没有违反任何合同义务或法律规定，那么甲方通常无需对这类意外承担责任。

4. 法律建议：

   • 在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同内容，特别是关于意外情况的责任承担部分，确保合同内容的合法性和合理性。
   • 如果乙方对合同中的免责条款有疑虑或担忧，可以与甲方进行协商，寻求修改或补充相关条款，以更好地保护自己的合法权益。
   • 在实际发生意外事件时，双方应首先尝试通过协商解决争议。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

综上所述，虽然合同中可以约定“乙方发生意外甲方不承担责任”，但这一条款的效力并非绝对。在实际操作中，我们需要根据具体情况和法律法规来综合判断甲方的责任。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。