针对租客跑了不交物业费的问题，以下是我作为专业律师给出的最佳处理方法：
查看租赁合同并明确责任：
- 首先，仔细检查租赁合同中关于物业费缴纳的具体条款。若合同明确约定由租客承担物业费，则租客有义务按约支付。房东可依据合同条款与租客沟通，提醒其履行合同义务。
- 同时，根据《物业管理条例》第四十一条，若业主与物业使用人（即租客）约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍负连带交纳责任。这意味着，在租客拒交物业费的情况下，物业公司有权要求房东交纳，并可能产生违约滞纳金。房东在交纳后，可按租房合同约定向租客追收。
尝试友好沟通与协商：
- 尝试与租客进行友好沟通，了解其不交物业费的具体原因。针对经济困难、对物业服务不满等不同情况，协商制定解决方案，如分期缴纳计划或协助解决服务问题。
- 若直接沟通效果不佳，可寻求居委会、社区调解委员会等第三方的帮助，以更专业、中立的方式促进双方沟通，寻找解决问题的方法。
采取合法措施追讨物业费：
- 若协商无果，房东可考虑在事先告知租客的前提下，从租金中扣除相应金额用于支付物业费（但此举需谨慎操作，确保租赁合同中未明确禁止，并避免引发新的法律纠纷）。
- 房东可向租客发出书面催缴通知，明确指出其违约行为，并要求在一定期限内缴纳物业费。若租客仍不配合，房东可委托律师发送催缴律师函，以增强法律效力，对租客起到威慑作用。
- 若上述措施均无效，房东或物业公司可向人民法院提起诉讼，要求租客支付欠缴的物业费及可能的滞纳金。在诉讼过程中，应提供充分的证据，如租赁合同、催缴通知、沟通记录等，以支持自己的诉求。法院将根据相关法律法规和证据作出判决，若房东或物业公司胜诉，而租客仍不履行判决，可申请法院强制执行。
预防措施与合同管理：
- 为避免类似纠纷的发生，建议在签订租赁合同时，明确物业费等相关费用的承担主体、缴纳方式及违约责任等条款，以确保双方权益得到充分保障。
- 在未来的租赁合同中，更加细化合同条款，增强合同的约束力和可执行性，从而有效保护双方的合法权益，减少不必要的纠纷和损失。
综上所述，处理租客跑了不交物业费的问题需要遵循法律法规和租赁合同的约定，通过沟通、协商、合法措施及预防措施等多方面的努力来有效解决。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。