商品房买卖合同中约定交房时交物业费，在符合一定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 条款有效性说明：

   • 在商品房买卖合同中，约定交房时交物业费的条款，从法律层面来讲，属于合同双方意思自治的体现。只要该条款不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益，也不是一方通过欺诈、胁迫等手段让对方在违背真实意愿的情况下签订的，那么该条款就是有效的，对双方具有法律约束力。

2. 合法性前提：

   • 清晰明确的约定：合同中关于物业费的标准、计费方式、缴费时间等必须清晰、合理。例如，明确物业费每平方米每月的具体金额，以及按季度或年度等周期缴纳的时间和方式。
   • 平等自愿协商：该条款应是开发商与购房者在平等、自愿的基础上协商达成的。开发商不得利用其优势地位迫使购房者接受不合理的物业费条款。
   • 遵循价格管理规定：物业费的定价应符合当地物价管理部门的相关规定，特别是前期物业服务收费应有指导价或规定的价格浮动范围。
   • 服务与收费匹配：物业费对应的物业服务内容和质量应符合相关法规的要求，确保服务与收费相匹配。

3. 实际案例分析：

   • 以赵某与某开发商的商品房预售合同纠纷为例，双方在交房流程条款中约定，办理交房手续时，预购人应按物业管理公司的要求交纳相关费用（包括但不限于物业管理费等）。赵某虽按约交付全部购房款，但在办理交付和入住手续时，未继续流程办理，未能成功收房。法院认为，该条款结合了两个法律关系中的业主义务，即缴纳物业费也是业主义务之一，且业主在房屋交付时交纳物业费和收房的先后顺序不影响业主作为消费者的权利，并未导致利益明显失衡，故该条款合法有效，对双方当事人具有约束力。

4. 业主的权益保护：

   • 尽管合同中约定了交房时交物业费的条款，但业主仍有权对物业费的收费标准和服务内容进行监督。如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司改进或承担违约责任。同时，业主也有权向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

综上所述，商品房买卖合同中约定交房时交物业费，在符合法律规定的前提下是合法的，并且受到法律保护。双方在签订合同时应确保条款的清晰性、合理性和合法性，以维护各自的合法权益。在履行合同过程中，如遇问题应及时沟通解决，必要时可向我咨询法律帮助。