当合同被认定无效时，处理方式需要遵循相关法律法规，并确保公平合理。以下是对无效合同处理方式的详细解答：
一、初步处理措施
停止合同履行：
一旦合同被认定为无效，双方应立即停止合同的履行，以避免进一步的损失和纠纷。这是处理无效合同的首要步骤，有助于防止损失扩大。
协商或诉讼解决：
双方可首先尝试通过协商解决后续事宜，如退款、赔偿等。若协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼，由法院依法判决。协商是解决纠纷的首选方式，因为它更快捷、成本更低，且有助于维护双方的关系。
二、财产返还与折价补偿
相互返还财产：
- 根据相关法律法规，合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。这包括已交付的货物、已支付的款项等。
- 对于已完成但尚未完工的工程，承包人应返还已收到的工程款；发包人则应考虑工程的不可移动性，对承包人已完成的工程部分进行折价补偿。
- 材料和设备方面，未使用的应予以返还；已使用的则结合工程折价补偿一并考虑。
折价补偿方式：
- 参照合同约定补偿：若工程经验收合格，可参照合同中的工程价款约定进行折价补偿。这体现了双方的真实意思表示，有利于纠纷的解决。
- 按照市场价格鉴定补偿：若合同无明确约定或约定不明，可参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或标准，或通过委托有资质的工程造价鉴定机构按市场价格进行鉴定，作为折价补偿的依据。
三、过错赔偿损失
- 合同无效后，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。这包括直接经济损失和间接经济损失，如因合同无效导致的额外费用、利润损失等。
- 发包人过错（如未取得规划审批手续）导致合同无效时，应赔偿承包人的停工、窝工、材料积压等实际损失。
- 承包人过错（如不具备相应资质）导致合同无效时，应赔偿发包人的工程质量不合格修复费用、工期延误等损失。
四、特殊情况处理
- 收归国有或返还集体、第三人：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
- 孳息处理：若因无效合同取得的财产存在孳息（如租金、利息等），孳息也应一并返还或折价补偿。
- 合同部分无效：若合同部分无效但不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，双方应继续履行有效部分的合同义务。
五、总结与建议
处理无效合同问题时，应首先停止合同履行，并尝试通过协商或诉讼解决后续事宜。在财产返还与折价补偿方面，应遵循相关法律法规，确保公平合理。同时，对于因合同无效导致的损失，有过错的一方应承担赔偿责任。在处理过程中，应尽量减少损失，确保双方的合法权益得到保障。
此外，为了避免合同无效带来的风险，双方在签订合同前应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效。同时，在合同履行过程中，双方也应严格遵守合同约定，及时沟通解决可能出现的问题。