针对您提出的“拆迁房还没有办理房产证，买卖合同无效”这一问题，我的结论是：拆迁房没有房产证时，其买卖合同并不因此无效。以下是我从不同角度进行的详细分析：

1. 合同效力与物权变动的分离：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力与物权变动是区分开的。即便房屋尚未取得房产证，只要买卖双方基于真实意愿，并不违反法律强制性规定或公序良俗，所签订的买卖合同自成立时即生效。
   • 物权登记并非合同生效的要件，而是对房屋所有权变动的公示方式。因此，未办理房产证并不影响买卖合同的效力。

2. 无房产证房屋买卖的合法性：

   • 拆迁房没有房产证时，其买卖合同的合法性是受到法律保护的。只要合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就受法律保护。
   • 然而，需要注意的是，虽然合同有效，但由于未办理房产证，房屋产权无法进行合法转移，买受人的权益可能难以得到充分保障。

3. 无房产证房屋买卖的风险：

   • 购买未办下来产权的拆迁房存在一定法律风险。由于产权不明晰，交易时无法进行合法的产权变更登记，可能导致合同虽成立但无法实现房屋产权的合法转移。
   • 此外，还可能出现一房多卖、房屋被查封等情况，买受人的权益可能受到损害。

4. 降低风险的建议：

   • 若执意购买未办下来产权的拆迁房，建议与卖方签订详细且严谨的买卖合同，明确双方权利义务、约定违约责任等条款。
   • 同时，密切关注房屋产权办理进度，待条件允许时及时办理产权过户手续，以降低交易风险。

综上所述，拆迁房没有房产证时，其买卖合同并不因此无效。但购买此类房屋存在一定法律风险，需要谨慎抉择并采取相应措施降低风险。如果您在拆迁房买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。