在购买没有房产证的老房子时，签订一份具有法律保护效力的协议确实需要格外谨慎。以下是我为您整理的撰写此类协议的关键要点及一份简化的协议框架，希望能帮助到您：

撰写协议的关键要点

1. 明确双方信息：

   • 详细记录买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话，确保协议主体的准确性和可追溯性。

2. 详细描述房屋现状：

   • 清晰说明房屋的具体位置（包括门牌号、楼层、房号）、面积、户型结构、装修情况等。
   • 明确指出该房屋目前尚未取得房产证的事实，并可附上房屋的相关照片或其他证明材料作为参考。

3. 约定交易内容：

   • 明确房屋的交易价格，避免模糊表述。
   • 详细约定付款方式（如一次性付款或分期付款）及具体时间节点，确保双方对付款流程无歧义。

4. 确定产权过户事宜：

   • 由于房屋暂无房产证，需明确在具备办理房产证条件后，双方应如何配合完成产权过户手续。
   • 规定卖方应在一定期限内协助买方办理过户，并承担相关费用（或明确费用承担方）。

5. 设定违约责任：

   • 针对可能出现的违约情况，如一方未按照协议约定履行义务，应明确规定相应的违约责任。
   • 例如，若卖方未能按时协助办理过户手续，需向买方支付一定金额的违约金；若买方未能按时支付房款，也需承担相应的违约责任。

6. 解决争议方式：

   • 约定双方在履行合同过程中如发生争议的解决方式，优先选择协商；协商不成时，可选择仲裁或诉讼，并明确相应的机构或法院。

7. 其他条款：

   • 根据实际情况，添加房屋的交付时间、交付标准、物业费用的承担等条款。
   • 考虑一房二卖风险、所有权证明问题、违法建设风险等额外风险提示，并在合同中明确预防措施。

简化的协议框架

房屋买卖协议

甲方（出卖人）： 姓名：[甲方姓名] 身份证号码：[甲方身份证号] 联系地址：[甲方联系地址] 联系电话：[甲方电话]

乙方（买受人）： 姓名：[乙方姓名] 身份证号码：[乙方身份证号] 联系地址：[乙方联系地址] 联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有一处房屋欲出售给乙方，但该房屋目前尚未取得房产证，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。
2. 目前该房屋尚未取得房产证，甲方承诺在具备办理房产证条件时，积极办理并及时通知乙方。

二、房屋交易价格及付款方式

1. 经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2. 乙方采用以下方式付款（具体付款方式和时间节点需详细约定）。

三、房屋交付

1. 甲方应于收到乙方第一期房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。
2. 房屋交付时，甲方应保持房屋的现状，并确保房屋内的附属设施设备完好无损。

四、产权过户

1. 当该房屋具备办理房产证条件时，甲方应在接到相关部门通知后的[X]日内开始办理房产证，并在取得房产证后的[X]日内，积极配合乙方办理房屋产权过户手续。
2. 办理产权过户所需的一切费用由[具体承担方]承担。

五、违约责任

（明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及违约后的处理措施。）

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

（根据实际情况添加其他条款，如房屋的交付标准、物业费用的承担等。）

八、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

最后，我强烈建议您在签订此类协议前，咨询专业的律师进行合同见证和法律建议，以确保合同的合法性和有效性，并最大程度地保护您的合法权益。