1. 关于“租型流转”是否属于租赁的问题：

   • “租型流转”这一表述并非法律上的标准术语，其具体含义可能因地区、行业或具体合同内容而异。从字面意义上看，“租型流转”可能涉及某种形式的租赁或流转行为，但具体是否构成法律上的租赁关系，还需根据合同的具体内容、双方的权利义务安排以及相关法律法规来判断。
   • 在法律上，租赁关系通常指的是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。如果“租型流转”符合这一基本特征，即存在出租方、承租方、租赁物以及租金支付等要素，那么它有可能被认定为租赁关系。然而，这需要具体分析合同条款和相关法律法规。

2. 关于租赁期限是否可以超过20年以及超过20年是否有争议的问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定是明确的，旨在保护租赁双方的合法权益，防止长期租赁可能带来的不稳定因素。
   • 因此，从法律角度来看，租赁期限超过20年是无效的，这部分约定不具有法律效力。如果合同中约定了超过20年的租赁期限，那么超过20年的部分将被视为无效约定，双方的权利义务将按照法律规定的20年期限来执行。
   • 关于超过20年是否有争议的问题，实际上在法律上已经明确规定了租赁期限的上限，因此超过20年的部分在法律上是无效的，不存在争议。但在实际操作中，如果双方对租赁期限的理解或执行存在分歧，可能会引发纠纷。在这种情况下，建议双方通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。

综上所述，“租型流转”是否属于租赁需根据具体情况判断，而租赁期限在法律上明确规定不得超过20年，超过部分无效。如有任何关于房产租赁的法律问题，可以直接向我咨询。