关于房屋退租时被房主要求恢复原状是否合法的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了退租时需要恢复原状，那么房主的要求就是合法的。承租人应当按照合同约定，将房屋恢复到租赁前的状态，或者承担因未恢复原状而产生的赔偿责任。

2. 合同中无明确约定：

   • 如果租赁合同中没有明确约定退租时需要恢复原状，那么房主的要求是否合法就需要根据实际情况来判断。
   • 一般来说，如果承租人在租赁期间对房屋进行了合理的装修或改动，且这些装修或改动并未影响房屋的结构和使用功能，同时恢复原状的难度较大或成本较高，那么房主通常不能要求承租人恢复原状。
   • 但是，如果承租人的装修或改动影响了房屋的结构或使用功能，或者造成了房屋的损坏，那么房主有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

3. 特殊情况考虑：

   • 还需要考虑租房期限、装修的性质以及房屋的实际情况等因素。例如，如果租房期限较短，而承租人进行了大规模的装修，那么房主可能更有理由要求恢复原状。
   • 另外，如果承租人未经房主同意就擅自进行了装修或改动，那么房主也有权要求恢复原状或赔偿损失，因为这违反了租赁合同中关于合理使用并妥善保管租赁物的义务。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当明确约定退租时的房屋状态以及恢复原状的责任和义务，以避免后续的纠纷。
• 如果在退租时房主要求恢复原状，而承租人认为这一要求不合理，可以首先与房主进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，承租人可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。

总之，房屋退租时被房主要求恢复原状是否合法，需要根据租赁合同中的具体约定以及实际情况来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。