关于拍卖房屋成交裁定书作出之日后的物业费由谁承担的问题，以下是我的详细解答：
结论：
一般情况下，由买受人承担：在拍卖房屋成交裁定书作出后，房屋的所有权通常已经转移给买受人。因此，从裁定书作出之日起，该房屋所产生的物业费等后续费用，原则上应由买受人承担。这是因为买受人作为房屋的新所有权人，享有房屋带来的权益，同时也应承担相应的义务，包括支付物业费。
特殊情况需具体分析：然而，也存在一些特殊情况。例如，如果拍卖成交裁定书中明确规定了物业费的承担方式，或者买受人与原业主、物业公司之间就物业费的承担达成了其他协议，那么物业费的承担就应按照这些规定或协议来执行。此外，如果房屋在拍卖前已经存在欠缴的物业费，这部分费用通常应由原业主承担，但具体还需根据拍卖公告、成交裁定书以及相关法律法规来确定。
法律背景与建议：
法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。在房屋拍卖成交后，买受人成为新的业主，因此应承担支付物业费的义务。
建议：对于买受人而言，在参与房屋拍卖前，应仔细阅读拍卖公告和成交裁定书，了解房屋是否存在欠缴的物业费以及其他相关费用。同时，在拍卖成交后，应及时与物业公司联系，办理物业费缴纳等相关手续，以避免因欠缴物业费而产生不必要的纠纷。
风险提示：如果买受人未按时支付物业费，物业公司有权采取法律手段追讨欠费，并可能对买受人的信用记录产生不良影响。因此，买受人应高度重视物业费的支付问题，确保按时足额缴纳。
综上所述，拍卖房屋成交裁定书作出之日后的物业费，一般情况下应由买受人承担。但具体还需根据拍卖成交裁定书、相关协议以及法律法规来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。