承包租赁营业房在符合法律规定和合同约定的情况下是合法的。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从法律规定角度看

• 根据我国相关法律法规，只要租赁行为不违反法律的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是合法的。对于营业房的租赁，法律并没有禁止性规定，只要租赁双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且租赁合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该租赁行为就是有效的。
• 例如，如果租赁的营业房是合法建筑，没有产权纠纷，且租赁用途符合规划要求，那么这样的租赁就是合法的。

2. 从合同约定角度看

• 租赁双方应当签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同中应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要合同内容合法、明确，且双方自愿遵守，那么该租赁合同就是有效的。
• 例如，合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修责任等，且这些约定不违反法律法规，那么双方就应当按照合同约定履行各自的义务。

3. 从实际操作角度看

• 在承包租赁营业房时，还需要注意一些实际操作中的问题。比如，要核实租赁物的产权情况，确保租赁物没有产权纠纷；要了解租赁物的用途是否符合规划要求，避免因用途不符而导致合同无效或产生其他法律纠纷；还要注意租赁期限的约定，避免因租赁期限过长或过短而产生不必要的麻烦。
• 例如，如果租赁的营业房存在产权纠纷，或者租赁用途不符合规划要求，那么这样的租赁行为就可能存在法律风险。

法律建议

• 在进行营业房租赁时，建议租赁双方签订详细的租赁合同，并明确双方的权利和义务。同时，要核实租赁物的产权情况和用途是否符合规划要求，以避免产生不必要的法律纠纷。
• 如果在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。

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