承租人未经过房东的同意私自转让商铺（说是占股），该合同一般算无效。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。然而，若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 合同效力分析：

   • 在本案例中，承租人未经过房东的同意就私自转让商铺（以占股形式），这违反了租赁合同的约定以及法律规定。因此，从法律角度来看，这种未经同意的转让行为是无效的，所签订的转让合同也不具备法律效力。

3. 可能的法律后果：

   • 房东有权根据法律规定解除与承租人的租赁合同，并要求承租人承担因违约行为造成的损失。
   • 如果承租人已经从第三方收取了转让费用或其他利益，房东还有权要求承租人返还这些不当得利。
   • 对于第三方而言，由于转让合同无效，他们可能无法获得商铺的合法使用权或相关权益，并可能因此遭受经济损失。他们有权向承租人追究责任，要求返还已支付的款项或赔偿损失。

4. 建议与行动：

   • 对于房东而言，一旦发现承租人未经同意私自转让商铺，应立即采取法律措施维护自己的权益，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。
   • 对于第三方而言，在参与商铺转让等交易前，应务必核实承租人的转租权限和房东的同意情况，以避免陷入法律纠纷和经济损失。

总之，承租人未经过房东的同意私自转让商铺（以占股形式）的行为是无效的，所签订的转让合同也不具备法律效力。房东和第三方都应了解相关法律规定，并在必要时采取法律措施维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。