关于“租房的合同四方能办不”这一问题，首先我们需要明确的是，在常规的房屋租赁情境中，通常并不涉及“四方”参与合同的签订与办理。一般来说，房屋租赁合同主要由出租方（房屋的所有者或管理者）和承租方（租赁房屋的一方）双方签订，以明确双方的权利和义务。
然而，在某些特殊情况下，可能会涉及到更多的参与方，但这并不意味着“四方”都能或都需要直接参与合同的签订。以下是一些可能涉及多方参与但并非直接签订合同的情况：
中介方：在房屋租赁过程中，如果通过中介机构进行，中介方可能会作为见证方或协助方参与，但他们通常并不直接签订租赁合同。中介方的角色主要是提供房源信息、协助双方沟通、促成交易等，并可能会收取一定的中介费用。
担保方或保证人：在某些情况下，为了确保合同的履行，可能会要求有担保方或保证人参与。但这些担保方或保证人通常也并不直接签订租赁合同，而是通过其他方式（如签署担保协议）来为合同的履行提供保障。
共同承租人或合租人：如果房屋是由多人共同承租或合租的，那么这些共同承租人或合租人之间可能会签订一份内部协议来明确各自的权利和义务。但这并不改变他们与出租方之间的租赁合同关系，即他们仍然是以一个整体（或代表这个整体）与出租方签订合同的。
综上所述，从常规和法律的角度来看，房屋租赁合同通常是由出租方和承租方双方签订的，并不涉及“四方”直接参与合同的签订与办理。如果存在特殊情况需要多方参与，那么这些参与方通常会通过其他方式（如签署担保协议、内部合租协议等）来明确各自的权利和义务，而不是直接签订租赁合同。
因此，对于“租房的合同四方能办不”这一问题，答案是：在常规情况下，房屋租赁合同是由出租方和承租方双方签订的，并不涉及“四方”直接参与合同的签订与办理。如果存在特殊情况需要多方参与，那么这些参与方通常会通过其他方式来明确各自的权利和义务。