租房四方合同在符合法定条件时具有法律效力。以下从多个角度详细分析租房四方合同的有效性问题：
一、合同主体适格性
民事行为能力：四方合同的每一方当事人都必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，通常需达到法定年龄（18周岁），或虽未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则可能影响合同的效力，除非得到其法定代理人的同意或追认。
房屋权利：在租房四方合同中，通常涉及房屋的出租人、承租人以及可能的其他相关方（如担保人、共同承租人等）。出租人必须是房屋的所有权人或有权出租的人，其他相关方也需具备相应的法律资格。若任何一方不具备相应的权利或资格，可能导致合同部分或全部无效。
二、意思表示真实性
四方合同中的每一方当事人的意思表示都必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使承租人签订合同，则承租人因受欺诈而做出的意思表示不真实，有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。同样，若任何一方在签订合同时受到胁迫或存在重大误解，也可能影响合同的效力。
三、内容合法性
法律法规：租房四方合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁期限不得超过法律规定的上限（一般为20年），租金约定不能超出当地政府规定的合理范围，合同中不得包含任何违法犯罪活动的约定等。
公序良俗：合同内容还需符合公序良俗，不能违背伦理道德。如合同约定租客在房屋内进行违法或不道德的行为，该约定无效。在四方合同中，由于涉及多方利益，更需注意合同内容的合法性和合规性，以避免引发不必要的法律纠纷。
四、形式要求
虽然口头租房合同在一定情况下可能有效，但最好采用书面形式订立租房四方合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权。特别是对于租期在6个月以上的租赁合同，根据《民法典》的规定，必须采用书面形式。若未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
五、特殊情形下的合同效力
在租房四方合同中，还可能涉及一些特殊情形，如合同的转让、续签、解除等。这些情形下的合同效力需根据具体法律法规和合同条款进行判断。例如，若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三方，则该转租合同在出租人未追认的情况下可能无效。同样，若合同中约定了特定的解除条件或续签条件，则需在满足这些条件时才能行使相应的权利。
总结与建议：
租房四方合同在符合法定条件时具有法律效力。为确保合同的有效性，建议四方当事人在签订合同时仔细审查合同条款，确保合同主体的适格性、意思表示的真实性、内容的合法性以及形式的合规性。同时，对于合同中可能涉及的特殊情形和条款，也需提前进行充分沟通和协商，以避免后续产生不必要的法律纠纷。若在签订或履行合同过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。