租房中介合同在符合法定条件时是具有法律效力的。下面我将从多个角度为你详细分析：

一、合同主体适格性

1. 民事行为能力：签订租房中介合同的双方，即中介公司和委托人（房东或租客），都必须具备相应的民事行为能力。中介公司应是依法设立并具备从事房地产经纪业务资质的法人或非法人组织；委托人则应是具有完全民事行为能力的自然人或法人、非法人组织。若一方不具备相应的民事行为能力，如未成年或精神状况异常，则签订的合同可能无效或需经法定代理人同意/追认后才有效。

2. 委托权限：如果委托人不是房屋的所有权人，而是代他人出租或承租房屋，那么该委托人必须持有合法的授权委托手续，否则中介合同可能因委托权限问题而无效。

二、意思表示真实性

双方签订租房中介合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，中介公司不得故意隐瞒房屋的重要信息或提供虚假信息以诱使委托人签约；委托人也不得因受到威胁或误导而被迫签约。若存在意思表示不真实的情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

三、内容合法性

1. 法律法规：租房中介合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中约定的中介费、服务内容等必须符合相关法律法规的规定；不得约定将房屋用于违法犯罪活动或进行其他非法交易。

2. 公序良俗：合同内容不能违背公共秩序和善良风俗。如合同中不得包含歧视性条款或违背伦理道德的内容。

四、形式要求

虽然租房中介合同不一定必须采用书面形式，但为了确保合同的严谨性和有效性，建议采用书面形式订立。书面合同可以明确双方的权利和义务，便于发生纠纷时举证和维权。同时，书面合同也是双方履行合同义务和享有合同权利的重要依据。

五、法律后果

一旦租房中介合同具备上述有效要件，即对双方当事人产生法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如中介公司应提供真实、准确的房屋信息并协助委托人完成租赁交易；委托人则应支付约定的中介费并遵守合同中的其他约定。任何一方违反合同约定都可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

建议：在签订租房中介合同时，双方应仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。如果可能的话，可以请专业律师帮忙审核或起草合同，以更好地保障双方的权益。如果你在签订或履行租房中介合同过程中遇到任何问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。