购房合同面积变更，开发商盖章后是否有效，取决于具体情况和合同约定。以下是对此问题的详细分析：

一. 购房合同面积变更的合法性

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。开发商与购房者签订的购房合同，明确约定了房屋的面积、户型、交付时间等关键信息。若开发商擅自更改开发面积，将构成对合同约定的违反。然而，在特定情况下，如政府部门对规划进行了调整，或者开发商在取得购房者同意的前提下对房屋设计进行了优化等，开发商可能需要进行合法的面积变更。

二. 开发商盖章的法律效力

在购房合同上，开发商盖公章或者合同章均有效。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，开发商在购房合同上盖章，是合同成立并生效的法定要件之一。

三. 面积变更后的合同效力

如果购房合同中对面积变更及其处理方式有明确约定，那么双方应依照约定执行。若合同中没有明确约定，但面积变更属于合法变更（如政府部门规划调整等），且开发商已依法履行了通知等义务，则变更后的合同依然有效。然而，如果开发商擅自更改面积且未取得购房者同意，那么这种变更可能构成违约，购房者有权要求开发商承担违约责任。

四. 我的建议

在面对购房合同面积变更的情况时，购房者应首先查阅购房合同中的相关条款，了解双方对面积变更的约定。如果开发商提出面积变更，购房者应要求开发商提供合法的变更依据，并明确变更后的权利义务关系。同时，购房者也可以咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，购房合同面积变更后开发商盖章的有效性取决于具体情况和合同约定。在合法合规的前提下，开发商盖章后的变更合同是有效的。但如果存在违法违规的情况，购房者有权要求开发商承担相应责任。