关于行使抵消权抵消房款的申请书，以下是一个基本的撰写框架和要点，您可以根据实际情况进行调整和补充：

标题：行使抵消权抵消房款申请书

申请人信息：

• 姓名/名称：
• 身份证号码/统一社会信用代码：
• 联系方式：
• 住址/注册地址：

被申请人信息：

• 姓名/名称：（房产开发商或卖方名称）
• 联系方式：
• 住址/注册地址：

申请事项： 明确表述申请人依据相关法律法规及合同约定，行使抵消权，将申请人对被申请人享有的债权（具体金额）与申请人应支付给被申请人的房款（具体金额）进行抵消。

事实与理由：

1. 债权存在的事实：详细阐述申请人对被申请人享有债权的具体情况，包括债权的产生原因、金额、到期时间等，并附上相关证据材料，如合同、发票、对账单等。

2. 房款支付义务：说明申请人与被申请人之间关于房款支付的约定，包括房款金额、支付时间、支付方式等，并附上购房合同或相关协议作为依据。

3. 抵消权的行使依据：引用相关法律法规及合同条款，说明申请人有权行使抵消权，将上述债权与房款进行抵消。同时，阐述抵消权的行使条件已经成就，即债权与债务均已到期且性质相同，可以相互抵消。

4. 抵消后的处理：说明抵消后如有剩余债权或房款应如何处理，以及是否需要被申请人退还或申请人继续支付等。

证据清单： 列出所有随申请书提交的证据材料，包括但不限于合同、发票、对账单、催款通知等，并注明每份证据的名称、来源及证明目的。

法律依据： 列出申请人行使抵消权所依据的法律法规条款，以增强申请书的法律说服力。

结尾： 敬请被申请人收到本申请书后，于XX日内予以确认并办理相关手续。如有异议，请于XX日内提出，逾期未提出异议的，视为同意申请人的抵消申请。

申请人签字/盖章： （申请人姓名或名称及签章）

日期： （提交申请书的日期）

请根据您的具体情况填写上述内容，并确保所有信息的真实性和准确性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。