以房抵债的诉讼请求怎么写-唐美珍律师|法行宝
2026-04-15 房产纠纷

以房抵债的诉讼请求撰写需结合具体案情,但通常包含以下核心要点,以下为分情况说明及示例框架:

  1. 明确基础法律关系
    需先确认债权债务关系是否合法有效(如借款合同、工程款等),并在诉状中写明:“原被告于XX年XX月签订《借款合同》,约定被告向原告借款XX万元,现尚欠本金XX万元及利息XX元未偿还”。
    法律依据:《民法典》第143条(民事法律行为有效要件)、第667条(借款合同定义)。

  2. 主张以房抵债协议的效力

    • 若已签订书面抵债协议:需写明“双方于XX年XX月签订《以房抵债协议》,约定被告将其名下位于XX的房产(产权证号:XX)作价XX万元抵偿债务,并配合办理过户手续”。
    • 若未签订书面协议但已实际交付房屋:需写明“被告已将房屋交付原告占有使用至今,双方形成事实上的以房抵债合意”。
      风险提示:若抵债房屋存在抵押、查封等权利限制,需在诉状中披露并主张排除妨碍。
  3. 具体诉讼请求的撰写要点
    示例框架:

    诉讼请求:  
    1. 判令被告立即偿还原告借款本金XX万元及利息(利息计算方式:以XX元为基数,按XX利率自XX年XX月XX日起计至实际清偿之日止);  
    2. 判令被告将其名下位于XX的房产(产权证号:XX)过户至原告名下,并配合办理相关手续;  
    3. 判令被告承担本案诉讼费用。  
    

    特殊情形:若房屋价值高于债务,可主张“超出部分由被告以现金补足”;若房屋价值低于债务,可保留剩余债权追偿权。

  4. 证据清单的关联性
    需在诉状后附证据清单,包括:

    • 债权债务凭证(如借条、转账记录);
    • 以房抵债协议或相关沟通记录(微信、邮件等);
    • 房屋产权证明及占有使用证据(如物业费缴纳记录、水电费单据)。

注意事项:

  • 若涉及流质条款(如“到期不还款房屋归原告所有”),需主张按折价清算处理,避免被认定无效;
  • 若房屋未取得产权证,需先通过确权之诉或等待产权完善后再主张过户;
  • 各地法院对“以房抵债”的裁判尺度存在差异,建议结合案件管辖法院的类案判决调整诉求表述。

建议:诉讼请求需与事实理由部分形成逻辑闭环,避免出现“请求权基础”与“事实依据”脱节的情况。如有具体案情细节需要进一步分析,可直接向我咨询。