撰写借钱房产抵押诉讼书的核心要点在于清晰陈述借款事实、抵押情况及诉讼请求，确保法律文书内容完整、逻辑严谨。以下是具体撰写步骤及示例框架，供您参考：

一、诉讼书核心结构

1. 标题：直接写明“民事起诉状”，表明文书性质。
2. 原被告信息：
   • 原告：姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式。
   • 被告：同上（若被告为多人或单位，需补充单位信息）。
3. 诉讼请求：
   • 明确要求被告偿还借款本金及利息（注明具体金额及计算方式）。
   • 要求对抵押房产行使优先受偿权（需写明房产地址、产权证号）。
   • 诉讼费由被告承担（可补充其他合理费用，如律师费、保全费等）。
4. 事实与理由：
   • 借款事实：时间、金额、支付方式（银行转账需附凭证）、是否约定利息及还款期限。
   • 抵押事实：抵押合同签订时间、房产信息、抵押登记情况（附抵押登记证明）。
   • 违约事实：被告未按期还款的具体情况及催告记录。
   • 法律依据：引用《民法典》第394条（抵押权）、第675条（借款返还义务）等。
5. 证据清单：
   • 借款合同、抵押合同、转账记录、房产证复印件、抵押登记证明、催告记录（如短信、律师函）等。
6. 落款：
   • 原告签名、日期，附具状人联系方式。

二、示例框架（简化版）

民事起诉状
原告：张三，男，1980年1月1日出生，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号，电话XXX。
被告：李四，男，1975年5月10日出生，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号，电话XXX。

诉讼请求：

1. 判令被告偿还原告借款本金人民币50万元及利息（自2022年1月1日起按LPR四倍计算至实际清偿日）；
   
2. 确认原告对被告名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）享有优先受偿权；
   
3. 本案诉讼费由被告承担。
   

事实与理由：
2021年1月1日，原被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款50万元，期限1年，年利率15%。同日，双方签订《抵押合同》，被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（登记证明号：XXX）。原告于当日通过银行转账支付借款。借款到期后，被告未按约还款，经多次催告无果。根据《民法典》第394条、第675条，被告应承担还款及抵押责任。

证据清单：

1. 《借款合同》；
   
2. 《抵押合同》；
   
3. 银行转账凭证；
   
4. 房产证及抵押登记证明；
   
5. 催告短信记录。
   

此致
XX市XX区人民法院
具状人：张三
2023年X月X日

三、注意事项

1. 利息计算：若未约定利息，可主张自逾期之日起按LPR计算资金占用费；若约定过高，可调整为LPR四倍以内。
2. 抵押优先权：必须附抵押登记证明，否则可能无法主张优先受偿。
3. 送达地址：建议明确被告送达地址，避免诉讼程序延误。
4. 专业审核：涉及大额财产或复杂条款时，建议提交前由律师审核，确保无遗漏或歧义。

如有具体细节需补充或调整，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况完善文书内容。