拿到竣工备案证开始收取物业费并不完全合理，这一做法的合理性取决于多个因素，以下是从法律角度进行的详细分析：

1. 物业费的收取依据：

   • 物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。
   • 因此，物业费的收取应基于物业服务合同的约定，而非单纯以竣工备案证的取得为依据。

2. 竣工备案证与物业费收取的关系：

   • 竣工备案证是建筑工程竣工后，经过相关部门验收合格并备案的证明文件，它标志着建筑工程的合法性和质量的认可。
   • 然而，竣工备案证的取得并不直接等同于物业服务企业可以开始收取物业费。物业费的收取时间通常应在物业服务合同中进行明确约定。

3. 合理的物业费收取时间：

   • 一般来说，物业费的收取时间应从物业服务企业实际开始提供物业服务之日起计算。
   • 如果物业服务企业在竣工备案证取得前就已经开始提供物业服务（如前期物业服务），那么物业费的收取时间可以相应提前。
   • 如果物业服务合同中有特别约定，如“自房屋交付使用之日起开始收取物业费”，则应按合同约定执行。

4. 特殊情况下的物业费收取：

   • 在某些特殊情况下，如房屋因质量问题或开发商原因未能按时交付，导致业主无法实际使用房屋，此时物业服务企业可能无法按照原定时间收取物业费。
   • 在这种情况下，物业服务企业应与业主或开发商进行协商，确定合理的物业费收取时间和方式。

综上所述，拿到竣工备案证开始收取物业费并不完全合理，而应根据物业服务合同的约定以及实际情况来确定物业费的收取时间和方式。如果你对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。