结论：并非必须取得竣工备案证才能收物业费，但竣工备案证是判断物业是否达到交付条件的重要依据，若物业未达到交付条件，业主有权拒交物业费。以下从不同角度进行分析：
一、竣工备案证与物业费收取的关系
竣工备案证的意义：
- 竣工备案证是建设单位在建设工程竣工验收后，向相关部门备案并取得的证明文件，它标志着建设工程已经按照设计要求和施工规范完成，并达到了交付使用的条件。
物业费收取的前提：
- 物业费是业主为享受物业服务而支付的费用，其收取通常与物业的交付状态密切相关。在物业达到交付条件并实际交付给业主后，业主即应开始支付物业费。
- 若物业未达到交付条件，如未取得竣工备案证，则意味着物业可能存在质量问题或未完成必要的配套设施建设，此时业主有权拒绝接收物业，并相应地拒交物业费。
二、不同情况下的物业费收取
物业已取得竣工备案证并交付：
- 在这种情况下，物业已经达到了交付条件，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。若业主拒交物业费，物业公司有权依法追讨。
物业未取得竣工备案证但已交付：
- 若物业虽未取得竣工备案证，但已经实际交付给业主使用，且业主在接收时未提出异议或未发现明显质量问题，则业主可能仍需支付物业费。但这种情况下，若后续发现物业存在质量问题或未达到交付标准，业主有权要求物业公司承担相应的责任。
- 特殊情形：如果开发商或物业公司在未取得竣工备案证的情况下强行交付物业，且业主能够证明该物业存在严重质量问题或未达到交付条件，那么业主有权拒交物业费，并要求开发商或物业公司承担违约责任。
物业未取得竣工备案证且未交付：
- 在这种情况下，物业显然未达到交付条件，业主有权拒绝接收物业，并相应地拒交物业费。若物业公司或开发商强行要求业主支付物业费，业主可以依法维权。
三、法律依据与建议
法律依据：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，并有权按照约定收取物业费。但同时，业主也有权要求物业达到交付条件后再支付物业费。
建议：
- 对于业主而言，在接收物业前应仔细检查物业是否达到交付条件，包括是否取得竣工备案证等。若发现物业存在质量问题或未达到交付标准，应及时与开发商或物业公司沟通并要求整改。
- 对于物业公司而言，应确保物业在交付前已经取得竣工备案证并达到交付条件，以避免因物业未达到交付标准而引发的纠纷和损失。
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