关于“抵押期限过了”这一问题，其核心在于理解抵押期限与抵押权存续的关系，以及后续的法律责任和处理方式。以下是详细的解答：
首先，明确结论：
抵押期限的届满并不直接导致抵押权的消灭。只要主债权存在且未得到清偿，抵押权依然有效。
接下来，分情况详细解释：
抵押期限与抵押权存续的关系：
- 抵押期限是当事人自行约定的，它并不具有法律效力来决定抵押权的存续。
- 抵押权与其所担保的债权共存亡。当债权因各种原因消亡时，抵押权才相应地丧失其法律地位。
抵押期限过了，债务已履行完毕的情况：
- 如果债务已经履行完毕，抵押人有权要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续。
- 抵押权人应配合办理，否则抵押人可以通过诉讼等方式，请求法院判决其履行协助义务。
抵押期限过了，债务未履行完毕的情况：
- 如果债务未得到清偿，抵押权人仍可就抵押的房产主张优先受偿权。
- 可以与抵押人协商以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
- 协商不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。
抵押人错误认为抵押期限过了抵押权就消灭的情况：
- 如果抵押人错误地认为抵押期限过了抵押权就消灭，从而处置抵押房产，可能会构成无权处分。
- 给抵押权人造成损失的，抵押人要承担赔偿责任。
最后，给出法律建议：
- 在面对抵押期限过了的情况时，当事人应首先查看抵押合同的具体约定，并了解相关法律法规。
- 如果对抵押权的存续或后续处理方式有疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自身的合法权益得到妥善维护。
我是陈宇航律师，专注于民间借贷、婚姻家庭、劳动纠纷、房产纠纷、刑事辩护、交通事故等领域。如果您有任何相关法律问题，都可以直接向我咨询。