关于“住房按揭贷款开发商交保证金是否合法”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

一、按揭贷款保证金的合法性

按揭贷款保证金作为一种担保方式，在金融领域是得到广泛应用与认可的。当购房者通过银行按揭方式购买住房时，银行会按照贷款总金额的一定比例向开发商收取保证金。这笔保证金实际上是银行为了确保按揭贷款的安全，要求开发商承担的一种连带保证责任。

合法性依据：

• 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款应与借款人订立书面合同，并可以约定其他需要的事项。按揭贷款保证金作为合同中的一项约定，是符合法律法规的。
• 在实际操作中，银行收取保证金是为了保障其资金安全，确保在购房者无法按时还款时，有第二还款来源。

二、保证金的作用与退还

1. 作用：按揭贷款保证金制度为银行的按揭贷款提供了额外的安全保障。它确保了开发商在购房者无法按时还款时，需要承担一定的还款责任，从而降低了银行的风险。

2. 退还：保证金并不是永久性的费用。一旦购房者的房产证顺利办妥并完成抵押登记程序，银行会将按揭贷款保证金退还给开发商。

三、开发商的责任与义务

• 开发商在销售商品房时，如果选择了与银行合作提供按揭贷款服务，那么按照合同约定支付按揭贷款保证金是其应尽的责任。
• 开发商应确保所售房屋的质量和相关手续的完善，以便购房者能够顺利办理房产证和抵押登记，从而确保保证金的及时退还。

四、总结

综上所述，住房按揭贷款中开发商交保证金是合法的，并且这一制度在金融领域有着广泛的应用。它既是银行为了保障资金安全而采取的一种措施，也是开发商在销售商品房时应尽的责任。购房者可以放心地选择按揭贷款方式购房，并了解相关流程和规定，以确保自己的权益得到保障。