针对您提出的“房产被查封，案外人提执行异议之诉如何获胜”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，案外人对作为被执行人的不动产提出执行异议之诉，其核心在于证明案外人对执行标的（即被查封的房产）享有足以排除强制执行的民事权益。根据相关法律法规，特别是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人要获胜，需要满足一定的条件。

一、证明权益的存在与合法性

1. 权益证明：案外人需要提供充分的证据证明其对被查封的房产享有权益，这通常包括但不限于购房合同、付款凭证、房产登记证明等。
2. 合法性：该权益必须是合法的，即案外人取得该权益的方式和过程必须符合法律规定，不存在违法或不当行为。

二、满足特定条件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，案外人需要满足以下四个条件，其执行异议之诉才可能得到支持：

1. 在查封前签订合同：案外人必须在人民法院查封之前，已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同。
2. 合法占有：在查封之前，案外人已经合法占有了该不动产。
3. 支付价款：案外人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，并且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
4. 非自身原因未过户：案外人需要证明非因其自身原因未办理过户登记，即过户登记未能完成的原因不在案外人。

三、诉讼过程中的注意事项

1. 充分举证：在诉讼过程中，案外人需要充分举证，证明其满足上述条件，以及其对房产享有的权益足以排除强制执行。
2. 法律依据：明确引用相关法律法规，如《民事诉讼法》及其解释、《执行异议和复议案件规定》等，为诉讼提供坚实的法律依据。
3. 逻辑清晰：诉讼材料和陈述应逻辑清晰，条理分明，使法院能够容易地理解案外人的主张和依据。

四、实际案例参考

以您提供的案例为例，案外人Y某之所以能够获胜，是因为其满足了上述条件，并且证明了其对被查封的房产享有足以排除强制执行的民事权益。具体来说，Y某与被执行人的离婚协议先于债权成立，且Y某在离婚后一直占有使用案涉房屋，对未能办理过户登记亦不存在过错。这些因素共同构成了Y某获胜的基础。

综上所述，案外人要在执行异议之诉中获胜，需要证明其对被查封的房产享有足以排除强制执行的民事权益，并满足相关法律法规规定的特定条件。在诉讼过程中，案外人应充分举证、明确法律依据、保持逻辑清晰，并可以借鉴实际案例来增强自己的诉讼主张。