在面对借名买房且借名人逾期还款这一复杂情况时，需要综合考虑多个方面来制定解决方案。以下是对此问题的详细分析和建议：

一、明确双方关系与协议

首先，要确认借名人与出名人之间是否存在书面的借名买房协议。该协议应明确贷款偿还方式、双方权利义务以及违约责任等内容，为后续维权提供有力依据。如果无书面协议，但存在其他证据（如聊天记录、录音、转账记录、付款凭证等）能证明借名买房的事实及贷款偿还的约定，这些证据同样重要，并可用于主张权利。

二、初步措施：沟通与协商

出名人（房贷的实际还款人）应尝试与借名人（房屋的实际购买者或使用者）进行友好、坦诚的沟通，了解其不还贷款的具体原因，例如经济困难、忘记还款、对贷款责任有误解等。双方可以共同探讨可能的解决方案，如调整还款计划、代为偿还部分贷款或其他双方都能接受的安排，并签订补充协议以明确新的还款计划和违约责任。

三、依据协议采取行动

如果之前已经签订了有效的借名买房协议，并且该协议中明确规定了借名人应当承担的贷款还款责任，那么出名人可以根据协议内容要求借名人履行还款义务。在借名人逾期还款的情况下，出名人可以依据协议中的违约条款来追究其责任，包括要求支付逾期利息、违约金等。

四、采取法律措施

若协商和依据协议行动均无法解决问题，出名人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益：

1. 发律师函：委托律师向借名人发送律师函，正式告知其逾期还款的违法性以及可能面临的法律后果，包括但不限于诉讼、强制执行、信用记录受损等，督促其尽快履行还款义务。

2. 提起诉讼：若律师函无效，出名人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼请求中，除了要求借名人继续履行还款义务外，还可以要求赔偿因逾期还款给出名人造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3. 申请财产保全和强制执行：在诉讼过程中或获得胜诉判决后，为防止借名人转移财产或逃避债务，出名人可以向法院申请财产保全措施，如查封、冻结借名人的财产。若借名人仍然拒不还款，出名人可以在规定的期限内向法院申请强制执行，通过法律手段来实现债权。

五、其他辅助措施

除了法律途径外，出名人还可以考虑采取以下辅助措施来降低损失：

• 与银行协商：出名人可以与银行协商贷款重组方案，如延长还款期限、调整还款方式等，以减轻还款压力。
• 寻求第三方担保或追索：如果可能的话，出名人可以寻求第三方担保来确保借名人能够履行还款义务。或者，在符合法律法规的前提下，通过合法途径追索其他相关责任人的责任。

六、总结与建议

借名买房涉及复杂的法律关系，双方在交易前应充分考虑潜在风险并签订详细的书面协议。一旦遇到借名人逾期还款的情况，出名人应冷静应对，先尝试通过沟通与协商解决问题；若协商无果，则应及时寻求法律援助并采取必要的法律措施以保护自身权益。在整个过程中，保留好相关证据并咨询专业律师的意见至关重要。同时，也建议双方在交易前充分了解彼此的信用状况和还款能力，以降低潜在的风险。