针对您提出的“根本违约但保证金没有约定可以没收,是否可以收”的问题,以下是我的详细解答:
首先,我们需要明确的是,保证金能否被没收,核心在于合同的约定以及法律法规的规定。
合同约定:
- 如果双方在合同中明确约定了在某些特定情形下保证金可以被没收,并且这样的约定没有违反国家法律法规的强制性规定,那么当满足这些约定的条件时,保证金是可以被依法没收的。
- 然而,如果合同中并未作出关于保证金没收的约定,或者约定的没收条件本身是不合法的,那么就不能随意地没收保证金。因为法律强调的是依据合法的约定来处理事务,没有合法依据的行为是不能得到法律支持的。
法律法规规定:
- 对于特定类型的保证金,法律法规可能有明确的规定。在这种情况下,必须严格遵循相关的法律规定来处理保证金的没收问题。
- 如果法律法规对保证金没有明确的规定,那么就需要依据合同的约定以及一般的法律原则来判断。
根本违约与保证金没收:
- 在您提到的“根本违约”情况下,如果合同中明确规定了根本违约可以导致保证金被没收,并且这一规定是合法的,那么当承租人发生根本违约时,出租人有权依据合同约定没收保证金。
- 但是,如果合同中并未明确约定根本违约可以导致保证金被没收,或者这样的约定是不合法的,那么出租人就不能直接没收保证金。此时,应根据违约行为给出租人造成的实际损失,通过协商、调解、诉讼等合法途径来合理确定应从保证金中扣除的金额,剩余部分应返还给承租人。
综上所述,保证金能否被没收取决于合同的约定以及法律法规的规定。在根本违约的情况下,如果合同中没有明确约定保证金可以被没收,或者约定的没收条件不合法,那么出租人不能直接没收保证金。而是应根据实际损失来确定扣除金额,并返还剩余部分给承租人。