在涉及加装电梯等建筑物改建、重建的事项上，根据《民法典》的相关规定，不能简单理解为只需三分之二业主同意即可。实际上，需要满足更为严格的条件，即“双三分之二+双四分之三”的表决规则。下面我将详细解释这一规则，并结合您提到的12户业主的情况进行具体说明。

表决规则详解

1. 参与表决的门槛：

   • 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 这意味着，在数量和面积上都需要达到三分之二以上的业主参与，才能进行有效的表决。

2. 表决通过的标准：

   • 在满足上述参与门槛的基础上，还需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
   • 这是一个相对严格的表决标准，旨在确保决策能够充分反映大多数业主的意愿和利益。

具体应用到您的情况

• 假设某单元楼共12户业主，总建筑面积为一定数值（此处不具体设定，因为关键在于比例）。
• 要满足参与表决的门槛，至少需要8户（12户的三分之二以上）且这些业主所代表的专有部分面积也需要达到总面积的三分之二以上。
• 在满足参与门槛后，要使得表决通过，需要至少6户（8户的四分之三以上）且这些业主所代表的专有部分面积也需要达到参与表决面积的四分之三以上表示同意。

注意事项

• 加装电梯的决策过程是一个复杂而严格的过程，需要同时满足参与表决的门槛和表决通过的标准。
• 在实际操作中，还需要考虑到低层业主的权益保护、费用分摊机制、争议解决路径以及实践建议等多个方面。
• 例如，低层业主可能因加装电梯而受到采光、通风等方面的影响，因此需要协商合理的补偿方案。
• 费用分摊机制也需要根据受益程度来制定，通常按楼层递增分摊。

综上所述，加装电梯等建筑物改建、重建事项的表决规则是一个综合考量多方面因素的复杂过程。在决策过程中，需要充分保障业主的参与权和决策权，同时平衡不同业主的利益诉求。希望以上解答能够对您有所帮助。