物业公司应通过正规途径追缴费用 而非放弃管理职责擅自撤场 有哪条法律规定-龚卿律师|法行宝
2025-08-08 房产纠纷

针对您提出的问题,物业公司应通过正规途径追缴费用,而非放弃管理职责擅自撤场,这一要求确实有其法律依据。具体来说:

核心结论:物业公司擅自撤场放弃管理职责是违法的,其应当通过正规途径如诉讼或仲裁等方式来追缴相关费用。

法律依据:

  1. 《物业管理条例》:

    • 第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    • 第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  2. 《中华人民共和国合同法》:

    • 第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

分析说明:

  • 物业公司作为服务提供方,有义务按照物业服务合同的约定提供服务。如果业主未按时交纳物业服务费用,物业公司应当通过合法途径来追缴,如通过诉讼或仲裁等方式,而不是擅自撤场放弃管理职责。
  • 擅自撤场不仅违反了物业服务合同的约定,还可能对业主的生活造成不便和损失,物业公司因此需要承担相应的法律责任。

法律建议:

  • 如果遇到物业公司擅自撤场的情况,业主可以首先与物业公司进行沟通协商,要求其恢复服务并履行合同约定。
  • 如果沟通无果,业主可以向相关行政管理部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述,物业公司应当通过正规途径来追缴费用,而非擅自撤场放弃管理职责。这一要求有明确的法律依据,并且也是维护业主合法权益和物业服务市场秩序的必要措施。