针对您提出的“租客有精神病史且联系不到人应如何办理”的问题，这确实是一个需要细致考虑和妥善处理的情况。以下是我为您提供的详细解答和建议：
首先，明确问题的性质与责任：
了解租客的精神病史：尽可能通过租客过往的医疗记录、与租客或其家属的沟通等方式，了解租客的精神病史、治疗情况及目前可能的状态。
确认租赁合同中的相关条款：回顾与租客签订的租赁合同，查看是否有关于健康状况、紧急联系方式等条款，以便在必要时依据合同采取相应措施。
接下来，采取适当的行动：
尝试多种联系方式：除了常规的电话、邮箱外，还可以尝试通过社交媒体、紧急联系人（如家属、朋友）等方式联系租客，确保能够与其取得联系。
寻求专业帮助：如果租客的精神状态确实存在问题，且可能对自身或他人造成危害，应立即联系当地的精神卫生机构、社区服务中心或警方，寻求专业的医疗和援助。
与物业或相关部门沟通：作为房东，您可以与物业管理部门或相关政府部门（如民政部门、卫生健康部门）沟通，了解在此类情况下的最佳做法和可能提供的支持。
考虑法律途径：如果租客长时间无法联系，且其精神状态可能影响到租赁房屋的正常使用或他人安全，您可以咨询专业律师，了解在此情况下的法律权益和可能的法律途径。
同时，为了预防类似情况的发生，建议您：
完善租赁合同：在租赁合同中明确加入关于租客健康状况、紧急联系方式及在特殊情况下的处理措施等条款。
建立定期沟通机制：与租客保持定期沟通，了解其生活状况和健康情况，及时发现并解决问题。
了解相关法律法规：作为房东，应了解并遵守与房屋租赁相关的法律法规，确保在处理类似问题时能够依法行事。
综上所述，面对租客有精神病史且联系不到人的情况，您需要综合考虑问题的性质、责任以及可能采取的行动。通过尝试多种联系方式、寻求专业帮助、与物业或相关部门沟通以及考虑法律途径等方式，妥善处理这一问题。同时，为了预防类似情况的发生，建议您完善租赁合同、建立定期沟通机制并了解相关法律法规。