当面对协议拆迁最后谈不成的情况时，您可以采取以下几种途径来解决问题：

一、行政途径

1. 申请行政裁决：

   • 适用情况：拆迁人与被拆迁人（或房屋承租人）在拆迁补偿安置协议上无法达成一致时，可以向当地的房屋拆迁管理部门提出书面申请，要求裁决。
   • 具体流程：
     • 提交书面申请，详细说明协商不成的情况和理由，并附上相关证据材料。
     • 房屋拆迁管理部门受理申请后，会进行调查核实，并组织双方进行调解。
     • 调解不成时，房屋拆迁管理部门将依据相关规定作出裁决。

2. 行政复议：

   • 适用情况：如果您对房屋拆迁管理部门作出的裁决不服，可以在规定时间内向上级行政机关或本级人民政府申请行政复议。
   • 具体流程：
     • 在知道具体行政行为之日起60日内提出复议申请，并提交复议申请书及相关证据材料。
     • 复议机关对申请材料进行审查，符合受理条件的将予以受理，并通知被申请人答复。
     • 复议机关根据双方的陈述和证据进行审理，最终作出复议决定。

二、法律途径

1. 提起行政诉讼：

   • 适用情况：对行政复议决定不服，或者房屋拆迁管理部门逾期未作出裁决时，您可以向人民法院提起行政诉讼。
   • 具体流程：
     • 向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
     • 法院受理后，会向被告送达起诉状副本，被告需在规定时间内提交答辩状。
     • 在审理过程中，双方可以进行举证、质证和辩论。
     • 法院根据事实和法律规定作出判决。

2. 民事诉讼（特殊情形）：

   • 适用情况：如果拆迁补偿协议存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销情形，或者协议履行过程中产生纠纷（如补偿款支付问题、安置房交付问题等），您可以通过民事诉讼来请求撤销、变更协议或解决纠纷。
   • 具体流程：
     • 准备好民事起诉状和相关证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
     • 法院立案后，会安排开庭审理，双方进行法庭辩论和举证质证。
     • 法院根据查明的事实和法律规定作出判决。

三、其他途径

• 协商调解再尝试：
  • 在采取正式途径之前或同时，您可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会、行业协会等。这些机构能够协助双方进行沟通和协商，寻找解决问题的最佳方案。

在整个过程中，请务必保留好相关证据，如拆迁文件、协商记录等，以维护您的合法权益。同时，了解并遵循当地的法律法规和政策也是非常重要的。希望这些建议能对您有所帮助！