关于“购房协议条款有涂改未盖章，协议是否生效”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 协议生效的基本原则：

   • 购房协议，作为合同的一种，其生效需要满足合同生效的基本要件，即合同主体具有相应的民事行为能力，合同内容合法、不违反法律法规的强制性规定，且合同双方的意思表示真实。

2. 涂改对协议效力的影响：

   • 若涂改处经双方签字或盖章确认，意味着双方认可修改内容，协议可继续生效。涂改内容视为对原协议的合法变更。
   • 若涂改未获双方同意，情况则不同：
     • 若涂改对主要条款（如房屋价格、面积、履行期限等）作实质性修改，该部分条款可能无效，其余未改部分仍有效。因为合同变更需双方协商一致并以合适方式确认，未签章难以证明双方就涂改达成合意。
     • 若只是细微非实质性内容（如笔误修正、错别字更改等）且不影响整体意思表示，协议一般可继续履行。法院可能基于公平和诚信原则，认定涂改部分有效。

3. 未盖章的涂改处理：

   • 对于未盖章的涂改部分，若涂改内容对合同主要条款、重要权利义务产生实质性影响，且未签章确认，那么涂改部分一般不具有法律效力，原协议对应内容依然有效。
   • 若涂改内容无关紧要，不影响协议核心权利义务，即便未签章确认，也可能不影响整个协议书的法律效力。

综上所述，购房协议条款有涂改未盖章时，协议的生效情况需视具体情形而定。关键在于涂改是否得到双方认可以及对协议的影响程度。因此，在处理此类问题时，建议双方应就涂改部分进行协商，并尽可能通过签字或盖章的方式确认涂改内容，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。