非国有房屋可以卖给国有独资公司，且一般情况下需要经过有关部门批准。以下是详细分析：

1. 产权转让的合法性：

   • 非国有房屋，即私人所有或集体所有的房屋，其产权是可以依法进行转让的。
   • 国有独资公司作为特殊的法人实体，也有权依法购买非国有房屋。

2. 审批流程的必要性：

   • 在我国，房屋产权的转让通常需要经过一定的审批流程，特别是当涉及到国有独资公司作为买方时。
   • 具体的审批部门可能因地区、房屋性质及转让方式的不同而有所差异，但通常包括房地产管理部门、国有资产监管部门等。
   • 审批流程的目的是确保产权转让的合法性、公正性和透明度，保护各方当事人的合法权益。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如政府主导的旧城改造、棚户区改造等项目中，非国有房屋的转让可能享有特定的政策优惠或简化审批流程。
   • 但这些特殊情况通常需要符合特定的条件，并需按照相关规定进行申请和审批。

综上所述，非国有房屋可以卖给国有独资公司，但在进行产权转让时，一般需要经过有关部门的批准。具体的审批流程和所需材料可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在进行产权转让前咨询当地的房地产管理部门或国有资产监管部门，以获取准确的信息和指导。