跟管家签合同一般是有效的，但具体效力还需根据合同的具体内容和签订时的具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同有效的条件：

   • 双方具有相应民事行为能力：即合同双方都必须具备签订合同的法律行为能力。
   • 意思表示真实：合同内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 不违反法律、行政法规强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定。
   • 不违背公序良俗：合同内容不得违背社会公共秩序和善良风俗。

2. 管家身份与合同效力的关系：

   • 如果管家是房屋的所有权人或者经过房屋所有权人的合法授权，那么其与租客签订的合同通常是有效的。
   • 如果管家只是二房东或者未经授权的代理人，那么其签订的合同效力可能会受到质疑。在这种情况下，需要查看管家是否有权代理原房东签订合同，以及合同内容是否得到了原房东的追认。

3. 合同签订时的注意事项：

   • 在签订合同时，应仔细审查合同内容，确保条款清晰、明确，无歧义。
   • 注意合同中的违约责任、租金支付方式、租赁期限等关键条款。
   • 如果可能，建议要求管家提供房屋所有权证明或授权委托书等文件，以确认其身份和权限。

4. 合同无效的情形：

   • 如果合同存在欺诈、胁迫等情形，或者违反了法律法规的强制性规定，那么合同可能会被认定为无效。
   • 如果管家无权代理原房东签订合同，且原房东未对合同进行追认，那么合同也可能会被认定为无效。

综上所述，跟管家签合同一般是有效的，但具体效力还需根据合同的具体内容和签订时的具体情况来判断。在签订合同时，应仔细审查合同内容，并确保管家具备相应的身份和权限。如果合同存在任何问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。