宅基地买卖协议的效力并不能一概而论，它取决于多个因素，特别是买卖双方的身份以及交易是否符合相关法律规定。

首先，我们需要明确的是，宅基地的所有权归集体所有，村民仅享有使用权。在同一集体经济组织内部，成员之间的宅基地转让，如果符合法定条件（如经过村集体同意等），那么这样的协议可能是有效的。然而，如果宅基地被卖给了本集体经济组织之外的人员，由于法律明确禁止城镇居民购置农村宅基地，因此这样的协议通常是无效的。

在判断宅基地买卖协议是否有效时，我们还需要考虑双方的过错程度。如果双方都明知买卖宅基地是违法的仍进行交易，那么双方都有过错，各自需要承担相应的损失。如果买方不知买卖违法，而卖方故意隐瞒，那么卖方的过错较大，可能需要赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失。

如果宅基地买卖被判定为无效，那么因无效合同取得的财产应相互返还。这意味着卖方需要退还购房款，而买方需要返还宅基地。同时，双方为交易产生的费用，如中介费等，也需要自行承担。

总的来说，宅基地买卖是一个复杂且敏感的问题，涉及多个法律条款和规定。因此，在进行宅基地交易时，双方都需要格外谨慎，确保交易符合相关法律规定，以避免陷入法律风险。如果您对宅基地买卖协议的有效性或其他相关问题有疑问，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见。