继承人18岁以后，在符合相关法律规定的前提下，是可以自己卖房的。以下是对这一问题的详细解答：

首先，需要明确的是，继承人必须已经完成了房产的继承过户手续。这包括注销被继承人户籍、办理死亡证明、前往公证处办理继承权公证，以及携带相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续，将房屋产权正式登记到自己名下。只有完成这些手续，房屋才在法律意义上真正归继承人所有，继承人也才能依法对房屋行使完整的处置权，包括出售。

其次，当继承人年满18岁，且已经完成了继承过户手续，他就拥有了该房产的完整处分权。这意味着他可以依法选择将房屋出售，并遵循一般的二手房交易流程进行。在出售过程中，继承人需要确保房屋不存在产权纠纷，相关税费也需按规定缴纳，以避免后续的法律风险和经济损失。

此外，也需要注意一些特殊情况下的限制。例如，如果房屋仍处于抵押状态，继承人需要先解除抵押才能出售房屋；如果房屋因法律纠纷或其他原因被查封，继承人需先解决查封问题；还有一些特殊性质的房屋可能受到政策限制，不能随意出售。在这些特殊情况下，继承人需要了解清楚相关政策要求，并按照规定进行处理。

综上所述，继承人18岁以后在符合相关法律规定和完成继承过户手续的前提下，是可以自己卖房的。在出售过程中，继承人应充分了解相关法律法规和政策要求，确保交易的顺利进行。